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行业新闻

这个政府主导的邻里中心,前瞻性超越了多数开发商

来源:未知       作者:admin       时间:2020-09-15 16:54

去过新加坡的都知道,新加坡有个独特的城市规划,这里80%以上的城市居民都居住在组屋里面。

而在组屋区内,城市配套作何做?

众所周知,商业配套非常重要,没有配套,会给生活带来极大不便。

笔者曾经去过北京的天通苑,作为亚洲最大的小区,规划时期就对社区商业考虑不够,导致超市、菜场、医院等等基础性的生活配套严重不足,导致生活很不方便,舒适度大大降低,房屋价值、租金也上不去,这里也成了最大的北漂聚集地。

新加坡给全世界提供了一个参考样本:新加坡采用了“邻里中心”的社区商业模式。

并且有效结合国情和人口区分为市镇中心、邻里中心、分中心三个层级, 为当地居民提供生活配套服务,其主要功能为完善的商业、服务、娱乐等生活配套。

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如果仔细观察,每个邻里中心实质上就是一个购物中心,为区域内的居住者提供衣食住行的服务。

新加坡邻里中心的商业模式摈弃了沿街为市的粗放型商业形态,也不同于传统意义上小区内的零散商铺,而是立足于“大社区”理念科学设计各类社区服务,满足居民健康、教育、出行、文化、邻里关系等多样化需求。

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国内最早学习新加坡邻里中心模式的是苏州,从1997年开始,他们几乎将新加坡的邻里中心完全复制在了苏州工业园区。

前两天去考察项目,发现原来在其他城市,政府也在做类似的事情,郑州这个做的更好。

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看到郑州的邻里中心好睦邻时,我的内心是非常兴奋的,因为我们的城市,太缺少这种配套了!

虽然开发商也会建商业配套,但还是有不少差别,有些东西,普通的开发商没那个基因。

比如看了两个邻里中心,里面分部有社区医院、青少年培训机构、早教、托儿所、托老所、银行、美容院、超市、餐厅等等可以满足日常生活需求的商业机构。

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品类非常全的中大型超市,生意很不错,烟酒百货生鲜都有,各种早教培训机构人气也非常旺。

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不仅如此,邻里中心里面还整合了邻里服务大厅、派出所和税务所,附近居民基本可以不用跑远排特别长的队,可以方便办理各种业务。

这些东西,是需要政企联合的强大协调能力才能联合在一起的。

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但更让我欣慰的,是这个:

在街铺租金高企的今天,很多配钥匙、修鞋、修衣服、洗衣店等很多小店已经不见了踪影,这些小店虽然微小,但在需要用到的时候却发现很必须很难找。

而郑东新区的这些邻里中心里,都配备了这些微小邻里的小店。

这个政府主导的邻里中心,前瞻性超越了多数开发商

最与普通开发商自建商业配套不同的,是它的规划的全面性与前瞻性,考虑周边老百姓就常用的配套。

除了上面说的这些外,好睦邻邻里中心还是个大的社群服务中心。

这里是公益展示厅、妇女儿童之家、百姓放映厅、网络家园,甚至片区内的居民,可以把这里作为各种爱好的社群聚集地。

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牵头在做这件事的,是郑东新区管委会。

为此,他们还专门组建了专业的团队,成立了专门的公司,叫郑新置地,而且这个企业不是一般的、传统的政府单位。

更让人惊讶的是,前面我们去考察的已建成的邻里中心,是早期的1.0版本,现在他们规划的好睦邻,已经全面升级,进化成了2.0版本!

以现在规划在北龙湖片区的如意东路邻里中心为例,看完它的规划,我很想说一句:这可能是北龙湖未来人气最旺的场所!

这个邻里中心,会让以前说北龙湖不接地气、买个菜要跑到老东区的调侃都随风飘散,也会让北龙湖的商业配套上一个新的台阶!

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首先,不得不说,它的位置实在是太好了。

这个2.0版本的邻里中心,总建筑面积12.5万㎡,位于寸土寸金的北龙湖南岸,西侧紧邻如意运河。

旁边今年年底即将开通的地铁4号线可以直接进入商业内部,而4号线的出站口龙湖南站就在项目内部,典型的地铁上盖物业。

同时,如意东路邻里中心是郑新置地对郑州邻里中心的扛鼎之作,汇集最多种邻里功能,它的便民功能是所有邻里中心中规模最大、功能最全的,也是所有邻里中心中规格最高的。

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以及,它拥有非常美且契合北龙湖气质的外表。

项目整体外立面风格展现中式与现代的冲撞感,既有中式的元素,又符合现代商业展示面要求。

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而且,它作为北龙湖南岸不多的商业配套,提供了最全的社区公共活动空间。

这是一个打造集生鲜超市、生活零售集合店、生活美学、跨界书店、健身会所、艺展空间等于一体的高品质生活方式中心。

北侧规划的是独栋商业,将来是各种主力形象店;东北侧规划的是小盒子,将来可能是电影院;而西侧,则是便民中心;中间是休闲类商业;南侧则是生活类业态。

这个政府主导的邻里中心,前瞻性超越了多数开发商

将来在这里,你可以感受到生活美学、风味人间、怡然悠闲、亲邻服务、童真时光等多种业态。

看到这里你也许就明白,我为什么说它规划的全面性与前瞻性,超越了开发商建的商业了:它既是城市组合单元,又是超大聚合性商业,更是便民服务中心!

这种布局更体现出了市政府充分利用土地,各项设施集中统一安排、精心设计的思想。

这些商业通过空中连廊连接在一起,除了可以形成非常有效的互动,也能让整个社区商业更有趣,可逛性更强。

这个政府主导的邻里中心,前瞻性超越了多数开发商

在我看来,这样的服务中心规划,已经超越了普通的邻里中心的范畴,它与北龙湖的格调,产生了精神上的共鸣。

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为了做好这个位于地王窝里的邻里中心,郑新置地除了展现了极高的商业规划专业度,除了塔楼少量的公寓和部分商业出售外,其他的商业全部自持!

这个政府主导的邻里中心,前瞻性超越了多数开发商

郑新置地负责竣工加在建规划的邻里中心超过了30余个,运营商业总建面350万方。

这个政府主导的邻里中心,前瞻性超越了多数开发商

前面之所以说郑新置地不是传统的政企单位,是郑新建投旗下的市场化开发运营团队。

这个主导做出郑东新区CBD和北龙湖的最强组织,给予郑新置地了全力支持和权力下放,公司完全市场化运作,吸纳社会优秀的地产专业人才,不仅为市民提供好的商业项目,还要提供更好的商业运营。

郑新置地北龙湖商业项目,是商业的最新升级版本,值得你我期待。

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