最近几年时间，虽然房地产市场迎来了一轮又一轮的调控，但房价依旧处于上涨状态中，而对于大部分人而言，还依旧抱着“买房赚钱”的投资心理中。不难发现，中国的房地产市场确实是投资界的“神话”，因此房地产市场也吸纳了大量的资金。
先来看看普通的家庭，房产几乎已经占据了家庭资产的70%以上，同时，还有很多家庭背负着房贷，负债的主要原因也是由于房产。也就是说，房地产对人们的工作、生活产生了非常大的影响。但今年突如其来的疫情，改变了人们的对房产的看法，尤其是商业地产，这到底是怎么回事呢？
其实，商业地产也是房地产的一部分，在之前，商业地产的投资回报率还是比较高的，但现如今商业地产却成为了“拖累”。根据相关统计数据显示，2020年上海新增的写字楼大约在200万平方米，但租金收益却出现了下滑的趋势。已经实现了连续9个季度的下跌了，这一点对于商业地产的持有者而言，并不是一个很好的消息。
首先，对于投资客们而言，持有的商业地产只有租出去了，才能获得稳定的收益，但问题的关键是，现如今写字楼市场的供需关系已经不平衡了，供给已经超出了需求，在这种情况下，租金价格下降也是必然的，截止到目前，上海写字楼市场的整体空置率也是比较高的，达到了19%左右，因此，想要租出去的话，还是有一定的压力的。
再来看一下北京的写字楼市场，其实，北京全市以及五大核心商圈的写字楼市场空置率均达到了16.2%，环比上升了2.4个百分点，不难发现，北京的写字楼市场和上海的写字楼市场，几乎如出一辙，而这些一线城市的写字楼市场已经出现了下滑的趋势，就更别提二三线城市了，那么，商业地产会出现“崩盘”现象吗？
而面对写字楼市场租金下滑，空置率越来越高的局面，不少人也发表了个人的观点，有网友表示，一方面可能是写字楼市场的总存量越来越大的原因，另一方面就是现如今对写字楼的需求下降的原因。不管哪一方面，都能看出目前写字楼市场确实出现了下滑的趋势。
但一场突如其来的疫情，不仅使得经济增长放缓，部分行业的效益也出现了下滑，为了维持生计，不少企业放弃了北京、上海等一线城市，如此一来，写字楼市场的租赁需求肯定就下滑了，再加上目前不少行业已经不需要租赁写字楼作为办公场所了，例如直播就是其中一个行业。
尤其是今年疫情期间，不少企业都开启了网上办公模式，再加上直播经济的兴起，对写字楼的需求就更低了。对于销售公司而言，通过直播的方式反而更方便、更快捷，相比开设公司、租写字楼，成本也要低很多，还能满足消费者“眼见为实”的需求，从这里能够看出，直播经济的兴起，对写字楼市场也造成了一定的冲击。
不得不说，商业地产的发展已经迎来了“瓶颈期”，那么，大家对商业地产的未来发展又有什么看法呢？欢迎大家在评论区留下您的观点。
