去年上海商业地产大宗交易额同比下降33.8%

去年上海商业地产大宗交易额同比下降33.8% 据CBRE世邦魏理仕报告数据，2019年四季度上海录得了22笔大宗交易总计160.8亿元人民币；2019年全年累计录得68笔交易，同时总金额累计达847.2亿元人民币，同比下降了33.8%。纵观全年大宗交易的活跃度呈现了开高低走的趋势。 

　　首先企业买家积极购置自用型写字楼，2019全年写字楼交易中企业购置占比40%，其中以银行、生物医药及TMT产业表现的最为活跃并且高达88%布局于新兴市场；在自用型企业表现积极的助力下，2019年写字楼相关交易仍为成交的主流仍占整体成交的66%。 
　　再者，当线下零售市场告别寒冬的背景下，有成熟零售管理团队的投资者们已经开始积极布局，全年整体零售成交占比18%，较过去三年平均水平显着提升。 
　　从外资的净投资金额成长可看出，外资的对上海商业地产的中长期发展仍充满信心；相比2016至2018年连续11个季度的负净投资额，近5个季度的外资净投资金额转正。 
　　CBRE华东区投资及资本市场主管何树奇表示：“展望2020年大宗交易市场，我们建议投资者在写字楼投资上需采‘防御性’策略，可多关注核心区优质写字楼、产业聚集区的商务园区写字楼及新兴市场中的标杆项目。而零售投资需为投资者积极关注的焦点，尤其是人口密集区及人口净流入区的社区型或区域型商业。另外，整体成长态势积极向好的长三角物流资产仍值得投资者及早布局。”