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AIoT 如何赋能商业地产资管?韩国计划在首尔市安装人工智能摄像头

来源:未知       作者:飙马       时间:2020-01-03 14:13

每次技术的创新,都会给各个行业带来商业格局重构的机会。那么,AI、大数据、IoT、5G 等新技术在商业地产资产管理领域的应用,又会给商业地产行业带来什么变化?对于商业地产资产管理而言,提升营业收入与资产价值才是追逐的永恒主题。而新技术在打破原来的重度依赖人的资管价值增长瓶颈过程中,将起到非常关键的作用,这就是一个新概念——“科技资管”。

商业地产是资本密集型的行业,如:位于上海内环一幢写字楼价值动辄数 10 亿元,在做资产管理的过程中,若能将净营业收入提升 1%,通过金融工具进行价值量化,那么技术带来的效益也是 1000 万级别;这正是科技资管的价值所在,也是科技资管技术新兴企业沙赞科技所致力于的事情。

沙赞科技是一家商业地产资管技术领域的高科技初创企业,专注研究人工智能、物联网技术等新技术在商业地产资管领域的创新和应用,使用科技手段帮助商业地产持有者提升资产价值,助力商业地产行业的数字化转型。“科技资管是一个很新的概念,它并不等于房地产 IT 系统。” 沙赞科技 CEO 刘海浪表示,房地产 IT 系统主要侧重管理优化,是自上而下的,而科技资管强调资产本身,是自下而上的。 “我们通过科技帮助资管者开源节流,提升资产价值,做科技赋能,并不是取代纸张和 EXCEL 表格做管理赋能。” 他补充说。

尽管,科技资管是一个很新的概念,但其并不是凭空而出。以前的房地产市场主要是通过开发销售模式就可以赚钱 ,相对较为粗糙。不过随着市场、技术的发展,整个发展趋势在朝精细化运营转变,进入大资管时代。“目前,整个房地产行业都面临变革,发展商危机感比之前任何一个时间都严重,房地产科技类产品已经逐渐被接受 。” 刘海浪表示,房地产的库存压力很大,需要精细化运营。而从建筑的生命周期来看,绝大多数时间都是以存量的形式而存在,所以资管是最大的主题。可以说,智慧楼宇,IT 系统建设、物业信息化都是为资管服务的。

当然,这样的全新 “蓝海” 市场,也不乏有敏锐者早早地观察到。目前市场上,除了房地产开发商自身会发力科技资管,许多互联网巨头如腾讯、阿里等也在布局。此外,一些传统的软件商也在推陈出新,紧跟趋势。不过,刘海浪认为,整个市场还处于待开拓的阶段,沙赞科技还有很多市场空间。

沙赞科技决定以租户管理来切入整个商业房地产资产管理。刘海浪给沙赞科技的解决方案起了一个非常有意思的名字:一生万物,表示万物从少到多,从简单到复杂的一个过程。“该解决方案是将整个楼宇生态系统的物业拥有者、物业管理者、企业、租户人员、建筑本身全部连在一起,像人一样拥有感知能力、自我判断和分析以及控制能力,最终为这些行为带来的改进、价值优势,都将体现在资产管理者的财务报表的营收上。” 他解释道。

据悉,一生万物解决方案于今年 8 月正式上线,目前已经与数家大品牌在进行合作及洽谈。科技资管是一个崭新的赛道,这不仅意味着无限潜力,也表示前路未知。不过,刘海浪认为,沙赞科技在前进过程中,有自己的优势:创始团队。“这个是一个企业的 DNA,我们创始团队创始成员有来自商业地产场景,也有互联网技术研发,也有美国硅谷科技公司的高管;我们有机会从科技资管赛道从 0 到 1 跑出来。” 他说。

据 ZDNet 报道,韩国政府打算今年在首尔市安装人工智能监控摄像头,以监测潜在犯罪。

韩国电子通讯研究所(Electronics and Telecommunications Research Institute)表示,他们计划 7 月前在首尔市瑞草区安装 3000 台这样的人工智能摄像头。

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