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行业新闻

这个值330亿的城市级商圈,即将迎来街区商业新范本!

来源:赢商网       作者:陈羲龙       时间:2019-09-23 16:42

  从番禺市桥的首个奥园广场起步,到番禺万博的奥园国际中心即将盛启,7年间,奥园商管在管运营期项目总面积约80万㎡,涉及13个项目,遍布9座城市

  值得关注的是,以“一业为主、纵向发展”的中国奥园,在今年把奥园健康生活集团分拆上市后,旗下的奥园商管基于多年沉淀的资产运营实力以及规模效应,即将迎来更多突破性的发展。

  其中,在对标华南第一商圈天河路商圈的广州又一个城市级商圈——万博商圈,奥园将在此迎来两大动作:

  · 其一,中国奥园集团把总部迁入奥园国际中心新总部大厦;

  · 其二,今年底,奥园国际中心的购物中心部分也将迎来盛大开业

  深耕粤港澳大湾区,也作为奥园集团20余载的集大成之作,奥园商管在大本营广州番禺带来全新的奥园国际中心商业综合体,项目总体量达34万㎡,拥有一座220米地标式写字楼、12.8万㎡开放式购物公园、五星级酒店、精品公寓、领袖公馆等全商业链产品。

  但这对奥园而言,并不仅仅只是推新产品,其更深远的意义在于契合城市级商圈的发展、带来创新性商业的变革。

01/奥园总部进驻,广州最新城市级商圈进入“发展快车道”

  从城市发展的角度来说,城市核心商圈无疑是当前的商业发展高地,也是开发商战略部署的核心要地。

  早在2012年,奥园不仅在番禺以首个奥园广场开启了商业地产领域的新征程,更前瞻性地为商业进阶发展埋下一颗种子——以34亿巨资拿下广州番禺万博商务区地块。

  如今,奥园商管旗下商业项目早已遍地开花,而万博地块也建成为奥园国际中心,并在今年迎来关键的“丰收”年。

  其具体表现,在于奥园集团总部迁入奥园国际中心新总部大厦、该项目购物中心将于今年年底开业亮相,而在外部环境更迎来丰厚的“收获”。

  据悉,万博商务区作为广州市和番禺区的重点建设项目,规划总用地面积1.5平方公里,体量548万㎡总投资330亿,随着区域发展,人口、企业、交通等利好实现,广州最新的城市级商圈进入“发展快车道”。

  ◆番禺CBD优悦生活圈

  番禺万博商务区,所处番禺华南板块,拥有高品质居住客群、高薪企业商务客群,以及毗邻国家5A级景区带来的旅游客流,形成集居住、商务、旅游的番禺CBD优悦生活圈

  · 高品质居住群:华南碧桂园、万科欧泊、锦绣香江、华南新城等近20个大型中高端住宅社区簇拥在万博商圈周围,其中金地壹阅府更打破了珠江新城千万豪宅销冠之王的垄断,领衔番禺CBD,整个华南板块拥有130万高质量常住人口

  · 国内外大型名企进驻:思科(广州)智慧城项目和广汽智联新能源汽车产业园进驻番禺、微软、IBM、携程、YY等国内外大型企业纷纷抢先入驻万博商务区,按相关规划,万博商圈未来甲级写字楼建成规模预计突破200万㎡,将带来数十万高端专业性人才进驻区域。

  · 国家5A级景区:毗邻国家5A级景区“长隆旅游度假区”,每年拥有2200万人次海量客流

  ◆“巨无霸”交通枢纽

  万博商务区的多维交通,集地铁、高铁、城市主干道、庞大的地下立体交通枢纽,将发挥出门户商务的地理优势,促成城市能级的蝶变。

  · 双地铁:万博站地铁7号线与18号线交汇,7号线5站直达广州南站,15分钟瞬抵珠江新城;18号线被誉为“湾区南北大动脉”,未来将贯通天河、琶洲、南沙,还将直达清远、中山、珠海等城市。

  · 广深港高铁:30分钟可至香港,享穗港澳1小时生活圈。

  · 公交:8大公交站台,超20条公交线路,通达全城。

  · 八大城市干道:番禺大道、华南快速干线、新光快速、南沙港快速、东新高速、汉溪大道、南大干线、金山大道等八大城市干道环绕,辐射珠三角。

  · 华南首个4层地下立体交通枢纽:广州番禺万博地下空间,总建设规模约180万平方米,为珠江新城地下空间的3倍。地下4层交通枢纽无缝连接城市各交通干线和地铁网络,形成便捷的高效交通换乘体系。

  契合万博商务区的发展,奥园国际中心作为奥园集团总部大楼门户,项目打造成一座总体量达34万㎡的商业综合体,以展现奥园集团企业形象与实力的重要名片。

  从建筑形态来看,奥园国际中心由澳大利亚柏涛与上海柏涛联袂设计,汇取各摩天大楼的设计精华,整个建筑楼体采用独创瀑布式流线造型,契合广州新CBD未来发展的无限机会。

  而奥园国际中心的商业部分则紧抓自然、艺术与时尚元素的跨界设计风格,配合兼具“风”、“水”灵性的风动装置,彰显广州新CBD崛起带来的城市年轻、潮流个性及有趣、悠闲的自然艺术主题。

02/重新定义主题商业,奥园国际中心的差异化路径

  在政策、交通、客流等利好下,拥有“天时地利人和”的万博商务区,已齐聚万达、奥园、广晟、粤海、四海、凯德等8大发展商及9大明星项目,做好了对标天河路商圈,成为广州下一个城市级商圈的准备。

  从功能角度来看,万博商务区已形成“吃、喝、玩、乐、住、行、办公”一体化商圈,功能性强、商圈氛围浓厚的特征较为明显。但另一方面,多个商业项目同台竞技,不可避免面临同质化竞争的问题。

  众所周知,商业地产的核心服务的本质和关键在于人。万博商务区内居住型家庭客群及商务客群,除了功能性商业需求外,更向往品质化、个性化的生活。

  奥园国际中心区别于商圈内同类型商业,突破传统“盒子式”购物中心模式,打造时尚都会新体验商业街区,更强调主题性和体验性,在高楼林立的万博商圈走出一条差异化路径。

  据悉,奥园国际中心商业面积约12.8万㎡,打造番禺首个以设计为主题、集美食、时尚、科技及文化于一体的体验型街区,包括了尚品坊、悠生活、悦空间三大商业主题。

  · 尚品坊:体量约2万㎡,打造精品美食天地,规划了电子体验、精品零售、特色餐饮、风情酒吧、咖啡饮品、文创书屋等业态。

  · 悠生活:体量约4512㎡,将作为商务配套服务,布局健身中心、SPA生活馆、洗衣服务、美容护理等业态。

  · 悦空间:体量约7375㎡,规划布局亲子儿童生活,将引进特色餐饮、儿童游乐、儿童零售等业态。

  三大主题区,整体结构上实现从东到西的动静分区,功能分工明确,同时可以进行互补联动,从尚品坊的零售及美食集聚区到悠生活的休闲体验,再到悦空间的亲子儿童生活体验,满足不同客群消费需求。

  多元化业态布局及情景化打造,成为链接奥园国际中心及消费者的重要纽带。同时,在品牌引进方面,奥园国际中心更通过美食、时尚、科技及文化四大特色,引领番禺向优越生活的lifestyle商业进阶。

  这一方面,奥园国际中心紧抓“首店经济”,引入一众首店品牌及创新品牌,为场所端差异化经营、品牌端创新升级带来最前沿的新风尚生活指南。

  目前,项目已引入万博商圈首家五星级酒店喜来登酒店万博商圈首家海底捞番禺首家禄鼎记、川味音乐火锅明星店锅小闹、国际音乐教育品牌雅马哈音乐中心,以及Vila酒吧、汉堡王、钢管厂五区小郡肝串串香、MR.COLLECTION、华为等一众具有网红属性和知名度的品牌。

  而结合奥园复合型发展战略及优势,奥园国际中心在品牌引入上也呈现更为多元化跨界组合。

  · MS ARORA万博旗舰店,为奥园健康生活集团重磅打造的首个医美品牌,全面引入韩国吉纽思集团行业翘楚权威专家、医疗技术设备和服务管理体系,满足各层级顾客差异化审美需求。

  · 奥买家双线购2.0旗舰店,为万博商圈首家大型跨境电商直购体验中心,是奥买家第一家拥有香水品类和潮牌服饰的店面,通过溯源技术、线上下一体赋能智能电商零售,引领未来新消费体验。

  · 番禺全新跨界概念书店子谷书店,广州南首个跨界概念书城,融文化、社交、艺术体验于一体,匠心打造城市文化、精神场所。

  · 契合广州推动“夜经济”发展,奥园国际中心打造时尚风情休闲美食街区,通过引入居酒屋、主题清吧、新概念潮吧、风情酒吧街等品牌,实现24小时精彩不打烊。

-结语-

  商业地产项目的形态与模式不断创新,来自于人们对于商业丰富度和体验性的探索。

  作为行业创新引领者的奥园商管,面对万博商务区广阔的前景和激烈的市场竞争,从布局伊始便对于产品及业态创新进行论证和实践。

  如今,奥园国际中心通过差异化打造,给品牌进驻带来“效应”。随着今年年底正式开业亮相,也让这一引领番禺的“时尚都会新体验商业街区”迈出更为坚实的步伐。而后续,奥园商管还将通过强大的运营实力与商圈、与品牌共同成长,营造更为优越的市场环境。

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