所谓文旅地产就是文旅+地产
地产在住宅地产、商业地产
甚至旅游地产中，可能都是占主导地位
但在文旅面前地产显然变得羞答答起来
因为文旅地产关键在文旅，而非地产
也许地产在住宅、商业、旅游中
地产确实能使住宅、商业、旅游
风起云涌、无往不胜
但地产在文旅地产中就只是一个工具罢了
因为地产在中国的演绎就是出售与租赁物业
但在文旅地产中你所有的物业都是附属物
或者说一文不值，唯有文旅
中国的文化旅游产业
从产品时代到内容时代再到如今的体验时代
经历了三个阶段
①所谓产品时代就是有个地方玩即可
②所谓内容时代就是有点讲究玩什么
但游客还是被动的
③所谓体验时代就是产品与游客的互动了
文旅地产的开发约有十个方面
“
主题乐园、乡村旅游、休闲度假
商务活动、文化创意、体育运动
健康养生、科教研学、儿童游乐、卡通动漫
”
但无论是哪一个类别的文旅地产
从内容为王的基础上已经转换到体验为王
所谓体验为王也就是IP为王
所谓IP为王就是三大方面
从文化意象到产品具象
从传奇故事到现场演绎
从观光场景到互动情景
地产只是给文旅地产搭台
文旅才是给文旅地产唱戏
也就是说用文旅地产的形式搭建空间
用文旅IP的内容创客空间
IP为王又要从三大客群入手
①
目前80、90、00后三大新生群体5.28亿
个性化需求是文旅产品IP的主打突破口
②
第二大人群是退休族、养老族
健康养老IP产品将是文旅地产中的香饽饽
③
第三是中产阶级和富有阶层
休闲度假IP产品将是文旅地产中的蓝色大海
上述三大人群所激发出来的三大文旅地产IP
将是以后文旅地产
开发推进与持续发展的三大引擎
IP一词所代表的就是
体验、互动、个性、稀缺性
文旅地产的IP是每一个文旅地产的识别符号
也是每一个文旅地产的品牌创建
甚至更是文旅地产的二次消费和循环效益
然而文旅地产首先是文化元素
然后才是能旅游的文化元素
比如，茶、温泉、饮食、禅修
异域、历史、民族、戏剧等等
文旅+地产的目的就在
让这些丰富的中国文化元素
落地深耕、水落石出、活色生香、凤凰涅槃
可见，文旅地产中关键是文旅，而非地产
