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楼市降温依旧,香港为何呈现回暖之势?

来源:中国商网       作者:飙马中国       时间:2019-06-06 17:08

季节入夏,楼市却难以入夏。数据显示,今年三四月的楼市“小阳春”涌现过后,传统的“红五月”行情并未出现,而香港却一反外界的低迷预期,不断上演回暖之势。

据了解,今年5月单月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。截至目前,2019年全国范围调控已超200次。

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我爱我家研究院数据显示,从新房市场来看,5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交6030套,环比减少1.63%,同比上涨87.62%,市场热度与4月持平,较去年同期则有明显升温;从存量住宅市场来看,5月北京全市存量住宅网签13764套,环比下降4.68%,同比下降23.94%,交易量近两月持续下调。

克而瑞数据显示,自五月初以来,部分热点城市监管有所收紧,导致部分热点二、三线城市市场有所降温,TOP100房企当月销售增速有所回落,5月当月合计销售金额同比增长5.7%,较3、4月份的12.2%和16.6%有明显回落。

与此同时,香港楼市却一反常态。自今年1月起香港楼市反弹,前4个月的月均成交量显著回升至5400宗。目前,香港楼市连升4个月,4月整体楼价已较2018年12月反弹约9%,,距离2018年7月的历史高位只差1%,但仍比1997年高峰高出1.26倍。

瑞银驻香港房地产研究部主管林镇鸿在近期的一份研究报告中写道,“香港房价的上涨主要原因是大湾区项目将内地的一些城市与香港融为一体,新涌入的购房者将抵消当地人口老龄化而导致的住房需求下降。根据人口以及非本地需求计算,香港每年的住房需求达到6万套,然而政府的长期住宅供应目标仅为4.5万套。不过,随着大湾区计划的实施,居民流入将成为关键,这将延续香港房价过去20年的上涨趋势。”

香港特区财政司司长陈茂波称,未来三至四年香港一手私人住宅供应量将会达到9.3万套,未来五年平均每年落成量则达1.88万套,较过去五年年均落成量增加约20%。特区政府会密切注意楼市的最新情况,继续致力维持楼市健康发展。

据了解,香港政府将密切留意楼市情况,维持其健康发展。

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