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商业地产欲求发展,把握好发展节奏很重要!

来源:未知       作者:cjn       时间:2019-01-15 09:17

地产行业瞬息万变,商业地产欲求发展,把握好发展节奏十分重要。面对消费品更新换代,消费者需求不断升级的现状,商业地产运营商们不得不在“快速复制”与“稳步沉淀”中做出抉择。


 

商业地产欲求发展,把握好发展节奏很重要!

 

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快速复制只是表象

现阶段,租金收入依然是商业地产的主要盈利模式,公共场地租赁、广告收入、物业费收入只是其收入补充。

前期大量的资金沉淀、人力和时间成本投入,导致很长时间内难以产生盈利。因此,对于众多房企来说,战略方向上的选择就变得尤为重要。

房地产是高度资金密集型的行业,做住宅快进快出,资金周转快,而做持有型物业,沉淀大量资金,视为畏途。因此,快速拿地复制、做大规模也不失为目前商业地产的一种现实选择。

例如,万达广场,在过去十年无疑取得了巨大的成功。尤其是在2015年下半年,万达广场在全国大量三四线城市布局,并且达到了一周开业一座万达广场的惊人速度。


 

不过,也有业内人士分析认为,万达广场取得成功,是因为其向三、四线城市的战略布局。在购物中心竞争较为激烈的一线城市,这样的快速复制模式并没有那么容易展开。

因此,严格来说,商业地产不存在‘赚快钱’的思路,良性的商业地产项目是追求长期持有,通过提升的运营能力,有效提高租金,增加物业价值。

 

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稳步沉淀精品战略

商业业态的不断更新是维持商业地产竞争优势的重要措施。面对浮躁的行业市场,升级运营模式,稳步沉淀打造精品也正在成为整个行业里的共识。

商业的特点是因地制宜,标准化作业永远赶不上运营的需求。万达确实做了标准化复制,但是这是地产+运营的战略同步运营的,并非盲目复制。

纵观行业市场,我们可以看到许多经典品牌企业做到了经久不衰、历久弥新。其优势在于产品和管理,在于强化运营,品质优先,在于稳中求胜,脚踏实地。

当然,这种慢生意也会存在很大的挑战,其中最大的挑战也是政策的改变带来的。政策的变化不确定是对长期持有的一个挑战。

 

因此,作为企业,要有自己的主张,不能随意改动最初的规划,并且坚持做到更好,不能急功近利。

商业地产欲求发展,把握好发展节奏很重要!

 

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从盈利向配套转变

商业地产的初期投入、资金质押以及资金成本正在重构高周转状态下房企对于商业地产的态度。越来越多的开发商选择将商业地产作为提高整个城市综合体项目品质的配套设施来运作。

但是,随着中国消费升级的大趋势,消费群体在迅速的年轻化。简单的商业配套已经难以满足消费需求。完整配套、服务升级、运营支撑成为商业地产发展新的“价值点”。

在未来,通过长期运营,商业地产未来是有可能向品牌化发展的。

开发商有可能凭借多年历练的运营体系和人才储备形成自己的品牌优势,提升市场影响力。

但必须要注意,任何商业项目都必须因时而变,否则,不可能一直被市场认可。

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