谈市场：存量时代物业管理的
作用日益凸显
飙马商业地产策划机构接受专访时表示，写字楼作为一种生产资料，它的开发建设、租售状况和商圈的形成，是一个地区经济发展的晴雨表，与区域产业经济的存在和发展密不可分。
“近两年，写字楼消费结构发生了巨大的变化，核心商圈租用面积很大一部分来源于新兴高科技、金融和互联网企业，这些企业需求的扩张，又给其上下游的服务业，比如咨询公司，律所、会计师事务所，带来需求的增值。”
数据表明，比如2018年，长沙写字楼供应量达59.2万方，写字楼市场进入去库存期。此外，截止2017年，长沙人均商业面积为0.8㎡/人，远低于1.2㎡/人的国际标准。胡博飞表示长沙写字楼的活跃程度、人均商业面积和租售比情况相比中部其他城市表现十分乐观、合理，长沙客户对写字楼的需求也将呈阶段性出现和消化。
“如何更有效地加速去库存？我想物业管理的作用将会日益凸显。”同一个片区同一个地段的项目，会因为物业管理的不同而产生巨大的差异，不动产的保值增值很大程度上就取决于后期的物业管理水平。打造良好的内部办公环境，并对大厦的设备设施提供优质的维护，保证长期使用，对保证品牌口碑、提高出租率、提升租金水平非常有效。
谈行业机遇：“民宿+物业”
还有新玩法
传统酒店已不能满足游客个性化的需求，体验性、度假型的民宿正受到越来越多消费者的追捧。据年初的统计数据，全国客栈民宿总数已达4.2万家，民宿产业迎来全新发展机遇，呈现蓬勃发展势头。
山水人文荟萃，民宿业正在后发赶超，这也将成为物业的新机遇。“过去房东习惯把公寓长租给固定的客户，随着共享经济的发展，类似于途家短期经营的民宿将成为一种新趋势。物业公司良好的资源整合能力可以解决民宿房东在房源设计、改造、接待、运营、清理和营销过程中的所有痛点。”
“很多地方的民宿价格不比上海、杭州低。”，“民宿+物业”的新玩法，本着合作共赢的原则，双方充分利用及发挥各自优势，不仅能打破原有的行业壁垒，还能共创新收，开创共享服务的新纪元。
楼市的战场如对弈，决定胜负的关键，往往不是决战之时的殊死搏斗，而是一点一滴的胜势积累。
胡
谈发展：一站式全业务线
我们不一样
驾驭变革是当今快节奏地产服务商世界的基础，如何在众多房地产服务商里突出重围，具备应变能力显得尤为重要。
