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带你去纽约看房 中国买家出手由高端转实惠


 

当温州炒房团出现在美国东西海岸的大城市的时候,当喜欢一对一面议价格的美国卖家因为国人热爱组团看房而改变习惯的时候,当纽约1/3的买房人来自中国的时候,中国人对买房的热情之火成功地烧到了华盛顿,烧到了西雅图,烧到了纽约。

“纽约是世界之都,房价还是很稳定的,不会有太大的浮动,即便房价下跌也不用担心损失太大,比西雅图和多伦多都稳定很多。”纽约资深地产经纪人Arthur说道。

Arthur姓Wang,是一名华裔地产经纪人,由于中国房地产买家蜂拥而至,房地产经纪人已经成为了美国华裔的职业新选择,甚至有许多常青藤毕业生也加入房地产经纪的大军,据业界估计,像Arthur这样的华裔地产经纪人,在全美境内大约有25000多人。

 

然而随着中国的外汇管制越发收紧,中国买家在美国出手的力度明显削弱。2016年,中国买家在美国市场名列第一,大约购买了268亿美元的房产,远超位列第二的加拿大买家,然而根据全美房地产经纪人协会(NAR)2017年最新发布的数据显示,中国买家在迈阿密、洛杉矶、华盛顿、夏威夷和纽约这五大市场占比目前已经跌出前五,业内人士透露,在2017年的前四个月,中国买家仅购买了两栋曼哈顿地产,远低于去年同期水平。

然而,中国买家在美国购房的热情并没有真正降温。美国房地产杂志《The Real Deal》报道称,中国买家在2017年年初搜索海外房产的次数较去年相比其实有明显增加,已经越来越依赖中国买家的美国房地产业仍然期待着有一天中国买家可以再次为略显疲软的市场注入新的血液。“我们还是抱有希望的,”一名不愿透露姓名的资深房地产经纪人说,“毕竟现在有很多高端楼盘是为了中国买家开发的,开放商都想赶紧出手。”

中国买家为什么格外受地产商的青睐?首先,中国买家的购买力令人印象深刻。据业内权威统计,2015年平均中国买家每套房耗资84万美元,而总购买力排名第二的加拿大卖家每套则只有38万美元。有趣的是,与其他国家的买家反复讨价还价犹豫不决不同,中国买家往往十分干脆,甚至借着旅游的名义专门看房,目的明确,资金充裕,十天之内买下一栋上百万美元的房子不在少数。

除此之外,与其他国家的买家相比,中国买家多半选择自住,房屋维护较好。根据NAR报告显示,2016年间约有一半以上的中国买家赴美购房是为了自己住,这其中学区房备受青睐,美国媒体曾经报道一位中国女士豪掷600多万美元在纽约购房,是为了“2岁的女儿长大以后上哥伦比亚大学”。

这位女士的做法虽然美国人不太能理解,但是其良苦用心中国人估计多半都懂。自古以来中国人都十分重视对子女的教育,为了让孩子上能赢在起跑线上,家长似乎什么招都可以用,学区房早已经在国内房地产市场掀起腥风血雨,前段时间美国总统特朗普的童年故居被一名神秘中国女士买走的新闻刷遍各大网站,有不少文章的标题便是“一套学区房的价格买走川普故居”,美国人觉得莫名其妙,中国人则多半会心一笑。

美国房地产对于中国人来讲曾经主要集中在高端市场,随着经济的发展和思想的转变,甚至受到留学热的影响,越来越多的中国人正在考虑更加实惠的购房选择。

“如果只是为了上学,其实租房子也行,在纽约只要提供写有房子地址的缴费单就够了,”Arthur建议说,“当然如果投资的话,其实可以买靠近学校的新建公寓,就是大家口中的学区房。”

“可以租给学生嘛,只要价格合适不用担心租不出去的。”

对于仍然想要到美国买房的人,以下是几条小建议:

1.冬季买房通常比夏季划算,冬天的时候约38%的房产价格都有所下调

2.一定要找一个靠谱的经纪人,最好再有个律师帮助擦亮眼睛,排除潜在风险

3.看房前最好准备足够的资金

4.热门地产主要靠近地铁线路和学校

 

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