精准定位，是项目成功的关键

精准定位，是项目成功的关键
 
 
     本站讯   日前，飙马中国首席策划师何其琛应江苏开发商邀请，实地考察了该公司准备开发的项目地块，双方进行了深度沟通交流。

项目基地位于毛集镇焦岗大道北侧，其南面紧贴焦岗湖大道，北面贴颖凤路，东面隔城市公园和花家湖大道相邻，西面为竞技路。地块中间有南北向道路和东西向的高压走廊通过，将地块分为四块。近年来，由于政府的重点一直在沿焦岗湖一带，该区域的开发潜力一直未被挖掘，对面只有绿荫家苑唯一一个小区孤掌难鸣。区域内的基础设施和生活配套不够完善，也缺乏相应的教育、医疗配套，在集中式的商业配套方面也存在空白。

地块周边规划有多条城市道路，交通优势明显。分布有大量已建好的成熟住宅小区、学校、政府机关，为商业部分项目建设提供更多的人群，同时，周边大量的未开发村庄也为项目建设后提供了潜在的消费人群，高铁工程的完工将会极大地带动区域居住价值，提升板块形象，对本项目产生积极影响。
在开发商陪同下，何总对项目地块及周边市场进行了初步了解，交流中何总从多个方面分析了地块的特点，得到开发商的高度认同。据悉，该地块意向开发商业体量6万多方，在一个县级小镇开发如此超大体量的商业，风险和机遇并存。做什么，怎么做，做多大，不能凭经验，更不能拍脑袋，而是要根据市场需求来做决策。在该镇中心位置，有一个已经建成的奥特莱斯项目，因为定位失误目前已烂尾，该项目的失败无疑给我们开发新的项目敲了一记警钟。
据开发商介绍，近期区政府相关部门和领导要外出参观考察商业项目，考察什么类型的项目，参观学习项目的哪些关键点，如何为自己开发项目做好铺垫，何总给出了很多有益的意见和建议。在拿地之前，何总建议可以从顾问服务入手，确定项目开发方向后，再提供相关的定位策划服务。