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特色小镇开发是一局急不得的大棋,需要坚定的战略定力与耐心!


本站讯  上周(6月12日至6月18日)共有4家来自全国各地的开发商或品牌商,通过各种渠道向飙马寻求项目合作。

 

寻求服务的项目分别是:湖南长沙某文化园项目,7.2万方文化创意街区,目前已引进58众创集团入驻,剩下2.2万方需要招商;安徽霍邱4万方某专业市场项目,规划建筑面积7万方,地块已拿下,目前处于规划设计阶段,欲寻求专业公司合作;安徽马鞍山某9.32平方公里产业地产项目,拟开发特色小镇,需要专业公司提供前期策划咨询服务;甘肃白银某综合体项目,欲寻求专业公司提供相关服务。

 

 

从上周咨询飙马的四个项目来看,商业地产这块有综合体、专业市场项目,产业地产这块有文化创意街区、特色小镇项目。自去年以来特色小镇开发如火如荼,今天飙马商业地产就和大家一起来探讨特色小镇开发的相关知识。飙马商业地产认为,特色小镇开发是一局急不得的大棋,需要在我们政府正确引导及市场力量推动下,通过调动各方积极性,才能打造出一个个具有长久生命力和竞争力的特色魅力小镇!

 

特色小镇的开发是一局急不得的大棋

 

忽如一夜春风来,特色小镇繁花开。发轫于2016年的特色小镇如今遍地落子,从中央到地方,从房企到专项开发团队纷至杳来涉足其间,项目涵盖人文、历史、商贸、环境不一而足。产业板块蔚为大观之际,是“傍热点炒概念赚笔快钱”就走还是笃定为“后工业时代消费升级人居改善”的愿景而来,都还需要各方喝口水冷静一下,细细品一下滋味。

 

特色小镇的投建风潮的历史逻辑,必然勾连于上世纪80年代的大规模城镇化。人们从乡村潮水般涌入城市,城市的规模由此膨胀,随之而来的便是高企的房价、空气水源的污染、噪音、拥堵……“逃离北上广”虽喧嚣一时,但由于中心城市的资源聚集,最远能跑到大理、丽江的年轻人最终还得回到一线城市去。有开发商认为,特色小镇的争相立项,既是回应消费升级的宏观现实;也是城市居民矗立汽车尾气中思念乡愁的回归渴望。

 

既然是顺应消费升级,城市居民将眼光投向特色小镇,本身就对居住环境与品质有极高的要求。因此,特色小镇必然面临开发起点高,建设标准高,培育周期长的诸多难点。小镇的宣传创意或许能吸引住眼睛,但能否留住人心,这还需要在构建高水平资源集聚核上做足工夫。

 

现在有很多人看到国外的小镇非常成功,于是照搬照抄,冠名“意大利或瑞士风情”以为就能收获追捧。殊不知国外很多小镇美丽的外表下,真正决定其生命力的是强大的产业动力。如英国风景优美的sinfin小镇,是航空发动机罗尔斯罗伊斯总部的所在地。丹麦的比隆镇,是世界第五大玩具厂商乐高公司总部的所在地。奥迪总部也坐落在一个人口只有两三万人的小镇,但却是高端人才的核心聚集地。发达国家的实践表明,高端产业并不一定要集中在大城市,高端产业发展所需的人才,也并不是全都喜欢居住在大城市。这是经济水平和城镇化发展到一定程度之后的必然结果。

 

真正成功的特色小镇,几乎都是具有坚实的在地产业支撑或坚实的当地资源基础的。像被称为香水产业小镇的法国格拉斯,从16世纪起就从事花卉种植业和香水制造。再比如德国著名的全球体育用品产业小镇,手工业传统历史悠久,拥有三大体育用品品牌企业:阿迪达斯、彪马和舍弗勒。诸如法国普罗旺斯的鲜花主题小镇,法国依云小镇,无一不是具有强大的在地产业和当地人文资源基础。

 

特色小镇光具有内在的发展动力还不够,还要有独特的文化浸润和鲜明的主题。如日本的柯南已经从一个动漫小镇上升到一种文化创意产业的高地,并成为一种日本元素和文化载体,大大拓展了产业辐射的边界。旅游是特色小镇的外来驱动力,如何形成景观显然不是简单的建材堆积,任何一个特色小镇的主题都是人,最终都要回到满足人的需求上来,回到创造宜居宜游的生活平台上来。

 

综上,特色小镇的开发是一局急不得的大棋,这需要坚定的战略定力与耐心。宜循序渐进,要避免跟风炒作,尤其须防范形象工程,防止同质化和泡沫化,同时要避免特色小镇被房开商和资本绑架,预防把特色小镇变成新一轮的圈地运动。特色小镇不是一天就建成的,而是需要在我们政府正确引导及市场力量推动下,通过调动各方积极性,才能打造出一个个具有长久生命力和竞争力的特色魅力小镇!

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