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产业地产与其它类地产有哪些区别?

来源:飙马(中国)       作者:P.M.       时间:2017-02-20 10:36
本站讯  上周(2月13日至2月17日)共有8家来自全国各地的开发商或品牌商,通过各种渠道向飙马寻求项目合作。







       寻求服务的项目是:来自陕西西安的某20万方汽配城项目,需要销售服务;来自陕西汉中的某4万方综合体项目,需要招商服务;湖南株洲的某20万方集中式商业和商业街项目,需要招商和运营管理服务;山东泰安的某10万方综合体项目,需要定位策划服务;广西宾阳县的约3万方商业项目,需要引进大型品牌餐饮公司合作;江西赣州某开发公司,需要企业内训服务;湖北武汉某产业园项目,需要策划定位、招商及运营服务;河北唐山某商业项目,需要专业公司提供招商服务。

       目前,地产可以分成住宅地产、工业地产、商业地产、综合地产几个大类。

       产业地产是工业地产的最高表现形态,是对工业地产的有效提升、完善与发展。产业地产既不同于工业地产,也不同于商业地产,更侧重于现代化的信息服务。工业地产创造税收和价值,商业地产促进城市繁荣与现代化,产业地产有利于形成产业集群,推动区域经济的发展。产业地产是在工业地产的基础上,导入商业地产、住宅地产、旅游地产、会展经济、孵化经济等各相关要素后的集成体。产业地产有利于形成产业集群,可实现范围经济。产业集群的价值是实现产业的扩散效应。

       真正的产业地产是与产业经济命脉相协同发展的,对产业的发展是有推动作用。但是有一批所谓的“产业地产”,其实是打着产业地产的旗号,或者文化创意园的旗号,最后却变成开发住宅地产。

       一、产业地产与住宅地产、商业地产的差异

       产业地产相对于住宅地产和商业地产有何特点?除了土地使用性不同外,产业地产相对于住宅地产和商业地产还有以下特点:

       住宅地产具有消费性、投资性、投机性,与自己和家人有关;商业地产具有经营性、投资性,与生意伙伴有关;工业地产具有生产性、经营性、投资性,与员工、客户、生意伙伴有关。

       二、产业地产与商业地产的区别

       产业地产与传统商业地产的最大区别在于:产业地产不单是以好地段所形成的自然辐射,而是在区位优势的基础之上,借助城市的其它资源优势,依托经济能量,开发出新的城市功能,促进城市的繁荣和升级。

       产业地产与商业地产相比较,主要有以下区别:

       客户不同:产业地产与传统商业地产的最大区别在于目标客户的不同,商业地产的客户在于商家,而产业地产面对的是政府、企业和房地产信托投资基金。

       经济影响力不同:产业地产不单是以好地段所在地形成的自然辐射击,而是在产业集聚优势、区位发展优势的基础之上,借助城市发展的综合资源优势,依托地区经济能量、城市功能的提升,促进城市的繁荣和提升。

       选址条件不同:产业地产与商业地产相比,选址条件更为谨慎,产业地产首先要选择具有一定经济实力的城市或者片区,一般都选址在一二线城市的城市中心或者开发区。

       功能类型不同:商业地产的功能比较多样化,例如购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等,但产业地产的功能更全面、更为突出,例如:打造企业集群、提升城市功能、提高政府税收、提升企业竞争力等。

       产品设计不同:商业地产的产品类型主要有高层写字楼、购物中心、商铺等,产品设计主要是因为产品、功能而异,而产业地产的产品设计则完全不一样,产业地产的产品类型主要有独栋写字楼、高层写字楼、商业中心、标准化厂房等,产品设计主要考虑办公需求、机械需求等,主要解决满足企业生产、办公等需求。

       招商类型不同:产业地产是块高级蛋糕。如果说卖住宅的是小学生、卖商业地产的是大学生的话,卖产业地产应该算做研究生了,产业地产的招商范围很庞大,需求也更加多种多样,不仅要考虑企业的成长环境,还有更多的软性因素需要考虑,因为产业地产的招商人群不仅要了解企业需求,更要深入企业中来,对企业运营及未来发展有更加准确的把控。

       综合实力方面:从资金运作角度来看,产业地产资金运作时间更久,资金回收较慢,产业地产的运作对于后期资金的需求量也很大,项目建成前需要大量的资金投入建设、建设完成后,还需要大量的资金完成产业运营、实现利润,招商成功后,仍需要很多资金为企业完成后期运营服务,也就是说,产业地产的运营需要更加有资金实力、技术实力的企业,才能做好产业地产,才能更好的为政府、企业服务。






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