7月9日，央行公告称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次降准为全面降准，降准后金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。降准释放长期资金约1万亿元。对于商业地产来说，此次全面降准给商业地产带来哪些利好影响？
业内人士认为此次全面降准疑似央妈“发糖”，针对此次降准对于市场的影响，主要是进一步优化金融机构资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。
全面降准对商业地产的利好影响
本次全面降准目的主要在于支持实体经济的发展，以及加大对小微企业的支持力度。对于商业地产来说，全面降准也在一定程度上给商业地产带来了利好影响，飙马策划认为主要体现在以下几大方面：
- 商业地产迎来投资加热
本次全面降准释放长期资金约一万亿元，一万亿元左右的流动性释放对地产来说无疑是利好的。为什么这么说，因为其中很大部分会流向地产市场。虽然目前来看，地产市场基本面也不同往日，不可能出现集体的大幅增长，但对一二线城市来说，地产市场走势依旧明朗，且商业地产领域做为靠重资金驱动的行业，本次流动性的释放，有望使更多的资金进入商业地产领域，获得更多得资金青睐，商业地产或将迎来投资热。
- 有助于商业地产稳定发展
由于疫情影响，商业地产在去年受到较大冲击，甚至可能比住宅地产面临更大的压力。此外，针对商业地产的红利政策并不多，而本次全面降准，银行可贷款的资金更多，商业地产企业有望通过降准下的银行贷款来获取资金的支持，使商业地产获的更多的运营资金。另一方面，无论是购物中心还是写字楼租户，全面降准都有利于租赁方企业获得贷款支持，避免由于资金短缺而退租和出售的情况发生。全面降准后也将会带动消费贷款，刺激经济消费有助于商业地产稳定发展。
- 给商业项目带来新的增长点
此次全面降准释放约1万亿资金，客观来说，绝大部分资金会流入楼市、股市、债市以及实体经济。但仍有一部分会间接流入消费市场。尤其是娱乐休闲行业，人们已经从物质生活开始向精神层面的需求转变，对娱乐休闲消费品的需求旺盛，包括一些餐饮消费都将持续火热。这些生活消费的持续释放，无疑会给商业项目经营带来新的增长点。
4.销售型商业将迎来高潮
全面降准导致巨额资金涌向更多的投资市场，为了寻求更稳妥的投资渠道，一二线城市的房产以及高成才性的商业地产项目或将迎来一小波高潮。另一方面，对于经营者来说，全面降准无疑是给予经营者一定程度上的贷款资金保障，经营妥善者或将大加商业持有量，这对销售型商业来说无疑是一大利好。
飙马tips: 什么是全面降准？本次全面降准的目的？
降准的全称为降低存款准备金，而存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的资金，是缴存在央行的存款。央行要求的存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。
全面降准的目的：此次降准的目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。一是在保持流动性合理充裕的同时，增强金融机构资金配置能力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境；二是调整中央银行的融资结构，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，引导金融机构积极运用降准资金加大对小微企业的支持力度；三是此次降准降低金融机构资金成本每年约130亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。
每一次变动都将加快市场“优胜劣汰”的步伐。此次全面降准主要是更好的支持实体经济发展以及加大小微企业的扶持力度。对商业地产而言，降低了融资成本，放宽了贷款审核和力度，增强开发商信心；对于商户来说，其也在一定程度上减轻经营压力，总的来看对商业地产是有利好的。
