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2021第一季度中国商业地产报告

来源:未知       作者:admin       时间:2021-04-06 15:23

商业地产,指作为商业用途的地产,商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

 

受2020年疫情的影响,我国商业地产行业迎来“寒冬”,商业地产面临巨大挑战。随着疫情的管控,我国商业地产市场逐步恢复,经济长期向好趋势发展,预计未来呈稳步上升趋势。飙马策划基于2021年第一季度行业数据分析,对于行业环境和发展现状进行梳理,希望能够为相关商业地产企业高质量发展提供指引。

 

2020年,在新冠肺炎疫情的影响下,我国经济呈下滑趋势,商业地产开发投资额和销售面积同比下降,此外发达城市商业地产进入存量时代,行业竞争压力逐步加大,商业地产企业更加注重运营能力的提升。随着疫情的恢复,国内经济逐步回暖,商业地产行业不断创新的商业模式。

2021第一季度中国商业地产报告

商业地产报告——土地市场

 

受去年因疫情影响,不少购物中心纷纷推迟开业,引发今年数量级的积累爆发。据数据统计,2021年全国拟开业购物中心 近千座,总体量接近 1亿平方米,主要集中在一线、新一线的经济发达城市。

 

其中2021年1月,全国300城商办用地推出规划建筑面积为2055万㎡,同比小幅增长0.1%;成交规划建筑面积为1714万㎡,同比下降12.2%;商办用地成交楼面均价为3325元/㎡,同比上涨39.1%;

 

此外全国300城中各线城市间分化仍较明显,一线城市和二线城市商办用地推出面积同比下降,降幅分别为36.4%和24.7%;三线城市商办用地面积同比增长35.0%。一线城市成交面积同比下降6.6%;二线城市成交面积同比增长20%以内;三线城市成交面积同比下降28.6%。

2021第一季度中国商业地产报告

商业地产报告——企业动态

受疫情冲击,商业地产企业不断创新新的商业模式,飙马策划总结2021年第一季度商业地产企业动态:

 

1. 永辉超市新品牌“佐餐诱厨”在上海松江万达永辉超市正式亮相,为永辉超市旗下十大品类星球的首次亮相,打造沉浸式餐厨消费体验。

 

2. 宝龙地产以27.51亿拿下广东省中山市东区1宗综合用地,宗地面积达16.73万㎡,建筑面积达53.8万㎡,将打造宝龙广场300米综合体。

 

3. 2021年3月2日下午,华润万象生活&润江集团合作发布会暨轻资产签约项目启动仪式正式举行,华润万象生活与润江集团达成合作,该合作项目成为华润万象生活在华北大区落地的首个轻资产管理项目。

 

4. LNG(原李宁旗下高端时尚运动品牌)首家线下门店登陆重庆市来福士,围绕Z时代青年的热爱,打造次时代穿搭实验场。

2021第一季度中国商业地产报告

商业地产报告——发展现状

 

受疫情影响,商业地产发展方向发生变化,飙马策划根据近期行业发展总结商业地产发展现状:

 

1. 商业地产往多元化方向发展。随着物联网的发展,人们的生活越来越向多元化发展,以往传统的商业业态不能满足当下所有人的需求,现阶段商业地产的开发都往多元化方向发展,打造更时尚、潮玩、新奇、富于探索性的商业功能及元素。越来越多的商业地产应用智能化设备,包括在景观小品、商场大屏、公共休息区、停车场等多方面融入智能化的系统。

 

2. 社区商业成为行业“宠儿”。近年来,3-5万平方米区间的社区商业占比增幅明显,“小而精”的社区商业悄然崛起。作为“生活的最后一公里”,社区商业拥有庞大且稳定的消费群体。商业地产企业也都纷纷开始致力于社区商业。

 

3. “轻资产”解决行业难题成为市场必然趋势,以往商业地产收入来源主要依靠商铺租金,对于商铺租金依赖比较大,同时也承担着重大的风险,尤其是在疫情期间,影院、娱乐等业态的停业导致商业地产商不得不承受巨大的压力。然而,对比以往的租赁模式,轻资产运营模式具有较强的资源整合能力,和更好的抗压能力。多数的头部企业开始尝试轻资产开发运营模式,如大悦城、万达商管、华润置地、新城控股、宝龙地产等代表企业均加大轻资产项目的占比。

 

4. 受疫情的影响,人们的消费观念发生改变,品质生活的生活服务类体验式业态成为“新宠”。除了传统主力——餐饮,几乎每座城市的购物中心中都能发现新型的体验式业态,如当下较火的剧本杀、密室逃脱等体验式业态,此外茶饮咖啡、高端奢侈品、国货美妆、网红品牌也占据了疫情之后租赁需求大头,成为租赁大头。另一方面,商业地产商开始研发属于自己的品牌,致力于“品牌效应”。

 

不得不说,随着时间的推移,新的技术层出不穷,商业模式创新往往伴随着淘汰,在商业地产市场中谁都难保自己不被时代淘汰。我们唯一的办法就是时刻关注、创新、利用这些新的变化,紧跟时代的需求。

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