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我们的城市需要什么样的购物中心?

来源:商业新灵兽       作者:飙马中国       时间:2021-04-02 16:18

英国城市研究学家Charles Landry在《打造魅力城市的艺术》中将城市的发展分为三个阶段,其中土地、空间、设施、文化是进阶过程中的显要元素。

在他看来,一座3.0城市的主要特征在于:

  • 未来工程。具有创造力、创新和创业文化的创意园或创意区的产生;
  • 功能性。公共空间产生、创意场所无处不在,空间宽敞且灵活多变;
  • 土地利用的综合性。结合经济、文化、实际和社会问题的土地利用重点;
  • 智能科技。沉浸式、自动调节和互动式设备参与到城市的建设中,能源、交通、医疗卫生等城市系统体系趋于完善;
  • 文化创造力。街头、本地咖啡店或快闪场所的产生。

以Charles Landry的城市进程划分来看,当下的西安在从2.0向3.0的进程中发展。“第三场所”的出现是城市3.0的一大标志:随时随地的可能性为城市生活提供了很大的便利。创意空间和创意场所,是城市3.0的主要功能领域,由此我们可以在不同的场合下随时办公、随时约会、随时欢聚。

我们的城市需要什么样的购物中心?

 

深圳万象天地

购物中心作为城市发展中不可或缺的消费形态,也在从最初的“购买”属性,朝向提供食、购、娱、赏、憩等越来越多元服务的方向发展,成为一个兼具不同消费行为和消费类型的城市第三场所。

在过去,购物中心的决策者往往会在建立初期做出一个flag:“成为全城最瞩目的消费场合”、“成为城市第一消费目的地”、“成为城市潮玩点”等等,然而在这些“成为”的背后,是否已经忘记购物中心建立的初衷:为了满足人的需求。

从“成为”到“为了”,这是我们今天要探讨的“真正需要的购物中心”。

2018年2月7日,华润置地与西安莱安集团正式签约,华润购置莱安中心东区10万平米商业街区,立志打造西安核心区高品质商业热地。随着时间的推进,华润的这条商业街区的信息也越来越清晰,直到2020年,全国第二座“万象天地”落地该处的新闻正式曝光。

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西安电视塔

作为西安中轴线上的稀缺商业空间、城市CBD(西安文化商务区)的首个重量级商业品牌,国内的第二座万象天地究竟会给西安商业带来哪些变化?

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说到西安,最具代表性的IP形象莫过于“兵马俑”。这个自20世纪60年代发现的秦朝遗产被誉为“世界第八大奇迹”,“秦者,虎狼之国也”是对该时期性格特色的描述,而兵马俑所表现出的气质特点也在数千年里影响着这里的人们。

不止于兵马俑,在这座十三朝古都的历史长河里,充满着令人痴迷的文化底蕴。既有大小雁塔、钟楼碑林等文物古迹,又有肉夹馍、凉皮、羊肉泡、biangbiang面等地方美食;同时这里也是摇滚三剑客张楚,郑钧,许巍的起点站。是《白鹿原》里的白佳轩,也是《秦腔》里的夏天义,或者是《平凡的世界》里的孙玉厚。

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西安摇滚三剑客

“生冷蹭倔”曾在某一时期代表着陕西人的性格特色,当下这些性格正在以更加包容、浪漫、热情的方式与世界沟通。在如今,打开抖音、小红书、大众点评等社交平台,我们可以看到一批热衷于分享西安故事的新西安人,通过他们的视角,传递着这座城市的“畅快”一面。

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社交网络上的新西安年轻人

与西安万象天地的管理团队交流了解到,入乡随俗的万象天地,也在通过发掘西安人的文化和特点,创造出了“俑潮人”IP形象。

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俑潮人IP是由跪射俑姿势衍生而来,波普风的画像元素充满了现代与历史的碰撞。

很少有商业项目在立意的初期,以“人”作为视角建立项目定位,或许这就是万象天地的不同。通过新西安人自身对生活敢想敢试,忠于自我喜好,寻找生活中“燃点”的态度主张相结合,互相碰撞。

在万象天地看来,俑潮人们的畅快是一种不畏人言,绽放自我的生活态度;是一种尽情表达自我喜好,展现自己光芒的生活选择;更是天马行空,释放自我的生活方式。

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有趣的是,俑潮人的英文名为“BIANG MAN”。在西安城市的文化里,BIANG的出现莫过于最具豪爽的“biangbiang面”,它是陕西关中地区的汉族传统风味面食,因为制作过程中有biang、biang的声音而得名。面条的制作过程中BIANGBIANG的带劲声响,裤带般宽的面条也体现了陕西人实诚,就连美食家蔡澜来西安都忍不住在社交网络进行分享。

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万象天地从BIANG字引申,通过谐音BANG希望通过俑潮人呈现出本地这种很棒的生活方式、态度、向往。

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俑潮人的形象衍生

俑潮人可以是你,是我,是她,是它,是大家。从抱抱象的拟物IP,到万象天地2.0的俑潮人以“自我”出发,即是万象天地遵从地域化的本土结合,也是时代潮流下“悦己”的认知趋势。

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2004年,华润打造了“万象城”商业品牌,在此后的十多年间,成为了中国商业地产领域内的标志性高端连锁商业项目。2017年,旗下首个街区项目万象天地在深圳亮相。在当下来看,这样开放式的“街区+mall”的建筑形式非常具有前瞻性。

商业一定是要在“盒子”空间内完成消费吗?这正是万象天地在初期规划中,他们希望打破的思维定式。此后我们也得以看到在深圳万象天地里形成了“街区+mall”的创新建筑形态,通过不同散落的小型独栋,来串联出整个创意空间,街巷的打造也给消费者营造出了最舒适的步行体验。

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深圳万象天地

而在西安,逛街也是年轻人热爱的休闲方式之一。

距离万象天地不远的地方,就集中了陕师大、西北政法、财经大学、邮电大学、交通大学、石油大学等多所高等院校,曾经在附近的城中村就是周边学生热爱的逛街选择。然而伴随着城市发展,脏乱不堪的城中村已然无法适应城市的现代化进程,此后西安开始了片区的综合改造。

当下电视塔片区已不同以往,不但莱安中心的甲级写字楼里已经入驻了大量优质企业,同时周边的常住居民也伴随着新楼盘的入市,有着成倍的增长。

除了原有的地缘优势,西安万象天地所处的曲江二期CBD核心区块也向我们描述了一个未来城市的商业中心。据悉,整个CBD的打造将会以西安曲江二期和曲江国际会展产业园区为基本框架,打造高端城市商业、城市功能集群、现代城市超级枢纽,形成世界级文化商业新标准。

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西安文化商务区(CBD)规划图

商业的更新不仅仅是带来建筑形态和品牌的变化,更多地是融入当地的情感联系。衔接西安两大城市商圈的万象天地,自然肩负着更多社会责任。

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西安万象天地效果图

在西安万象天地的街区内,依然是由不同的独栋式建筑串联而成,开放式的商业形态为万象天地提供了很好的施展空间。项目通过提炼放松、酣畅、尽兴、欢乐四大元素,摆脱掉千篇一律的“潮”,希望通过“畅快”的生活方式,让来到万象天地的每一位顾客,都可以感受到独特的体验。

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西安万象天地效果图

当下,我们无需探讨西安万象天地所带来的建筑感官体验,作为国内知名商业项目,自然会带来与时俱进的商业环境。但万象天地不止于希望在视觉感官上带来全新的改变,更是希望在情感连接上给当地的市民带来无间隙的体验。

在欧洲的城市商业进程中,街道扮演者举足轻重的角色,巴塞罗那是公认拥有最好的街道生活的城市之一。

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巴塞罗那的城市肌理

无论是城市的公共艺术建筑还是欢乐舞台表演的空间,亦或是著名的圣梅尔塞节,“人”的愉悦感处处体现在城市的规划里。在城市学家看来,巴塞罗那的成功在于其“承认文化的主导地位”,当地的每个市民都在为自己所处的区域骄傲。

在西安万象天地,我们也看到了这样一个提供创意交流、欢乐氛围的交互场地。从效果图来看,在西安万象天地的街区内,规划了一个环形广场空间,可以想象的是,未来在这里将会汇集热衷于体验、享受社交生活、追求生活品质的年轻态客群,一个属于西安人的现象级社交空间油然而生。【畅快生活聚集地】是西安万象天地的项目定位,项目希望通过放松、进行、快乐的项目主张,表达疫情当下,珍惜美好生活的一种态度。

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西安万象天地效果图

或者是商务人士的清晨醒脑咖啡时光,或是悠闲的丽人日光下午茶,亦或是晚间的家庭亲友聚会,仅是通过万象天地的效果图和其俑潮人的IP形象打造,畅快生活的场景即已浮现眼前。据悉,围绕着“畅快生活聚集地”的项目定位和街区式的综合形态,在万象天地的商业配比里,其中零售类店铺占比47%,餐饮类占比35%,综合类占比18%。

目前旗下的高端影院——西北首家万象影城已开始进场装修。

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深圳湾万象影城

旗下更为年轻、活力的Blt精品超市也会如约而至。于此同时零售方面,Nike Beacon750、Adidas Mini Brand Centre、优衣库皆已进驻。星巴克也将会带来西北首家HP高品质门店(High Profile),这同样也是该品牌在西安的第100家门店。

在西安万象天地的项目规划逻辑里,我们看到了不同以往的商业规划模式。它的出发点是由“人”开始,从探讨当地人的性格,再到探讨当地人的生活方式,最后到商业形态的构成。可以说,西安万象天地的构成是一条尊重人在商业发展中“创造力”的逻辑。这种做法,也让商业在城市发展中遵循了循序渐进的过程,而并非突兀的存在。

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值得关注的是,紧邻西安万象天地的还有唐长安天坛遗址,这个被称为西安最深藏不露的国宝在近两年已经重新恢复开放。

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唐长安天坛遗址

西安这座城市拥有太多历史古迹,未来商业如何与历史古迹结合?尊重历史的同时,也让年轻人更了解自己的文化,或许万象天地也将会带来属于西安的独特体验。

除此之外关于俑潮人的玩法也值得关注。可以预料的是,万象天地在之后将会通过不同兴趣喜好、消费习惯,将俑潮人们聚集在一起。或许通过会员搭建、社区活动、社群社交,打造出项目特有的畅快玩法。

我们的城市需要什么样的购物中心?

 

近些年,购物中心在不断变化,2020年全球的疫情也加速了消费形态的迭变,无论是零售业的变革,还是商场的设计形态,都在持续的给城市人带来新鲜感。虽然在时代的递进中我们能看到各类新设计和新科技的融入,但不置可否的是,购物中心仍然需要扮演城市中兼具街道变革的情感载体,并且这样的情感联系会在未来的一段时间更为密切。

我们无法预测未来的商业形态会是什么,但我们知道什么是我们需要的购物中心:兼具多种功能性的、尊重人本身创造性的、遵从生活规律习惯的、认同城市历史文化脉搏的... ...

文章来源:商业新灵兽

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