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产业地产三种盈利模式

来源:投拓江湖       作者:飙马中国       时间:2020-12-15 16:23

产业地产开发主要通过三种经营模式实现盈利,其中最主要的盈利来源是出租物业和出售物业两种。这三种经营模式分别是,主流的出售或者出租物业及设备的模式,具有前景的信托基金的模式,靠土地溢价赚取差价的小众模式。

1、主流的出售或者出租物业及设备的模式。

开发商采取独立或者联合开发的形式,将开发出来的物业通过出租、出售或者租售结合的方式,供应给需求企业。或者是通过提前联系相关企业,确定主题,按企业的需求制定主题开发并进行包装和装修,实现低风险及稳定收益。

2、有前景的信托基金的模式。

产业地产的开发商通过寻求将物业打包给信托基金公司,再做成相关的金融产品在内地或者海外进行公开发售募集资金。这一模式的优点是开发商自有资金占用时间较短,能够快速回笼资金。

3、靠土地溢价赚取差价的极小众模式。

在项目开发建设完成之后,对项目进行包装和推广,待项目具有市场接受度之后,对项目土地进行部分或者整体的转让,转让对象是各类投资机构或者产业地产开发商。

文章来源:投拓江湖

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