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产业新城规划开发与运营

来源:高碑店衣食住行       作者:飙马中国       时间:2020-11-09 15:42

产业新城是以城乡一体、产城融合、生态宜居为一体的新城镇开发哲学,是指在城市主城区之外,以人为核心、以产业发展为基石、以城市建设为依托,产业高度聚集、城市功能高度完善、优化美化生态环境的城市新区,是推动地方产业转型升级的动力引擎。

产业新城通过“产业园区化 —— 园区城市化 —— 城市现代化 —— 产城一体化 —— 城市智慧化”的发展路径,实现产业与城市的匹配、融合与进步。

产业新城特点

1、区位设置。

产业新城一般依托城市设立在主城区之外,脱离中心城市的配套环境,与城市距离稍远,在地理空间上与城区相望。

2、面积规划。

产业新城通常需要较大空间范围,往往具备城市功能,追求“大而全”,拥有高度密集的产业基础和完善的生产生活设施,及生活、工作、娱乐休闲、教育等多种产业于一体的产城融合发展,满足人们生产生活等多种需求,面积通常较大。

3、产城融合。

产业新城通常是依托一种或多种产业为主导的工业园或产业园而建立起来的相对独立的新城镇,以产兴城,以城带产,产城融合,城乡一体。

产业新城并非“产业+新城”那么简单。此时尚缺“人和”。产业新城的发展,并非单纯地迎合城市化的发展,它需要在自身经济、政治、文化、特色产业、资源禀赋的基础上,以人为本、产业先行,城市化推进符合产业发展的需求,符合个人发展的需求,为本土人口意愿服务。

产业新城发展三阶段

1、卧城阶段。

这一阶段是在城市扩张的过程中,逐步于近郊建设以居住为主导功能的居住型新城,与原有的中心城区具有紧密的依附关系,如广州。

2、半独立卫星城阶段。

这一阶段是在原有“卧城”的基础上,加大了各类配套服务性设施建设,如大型商场、购物中心、市政设施等,使得新区具备更为完善的城市功能,并逐渐成为中产阶级工作、生活和居住的重要场所,但与中心城区仍具有紧密的联系和依赖。

3、边缘新城阶段。

随着交通、通讯、网络、移动、智能技术的发展,大城市去中心化进程加快,具备良好环境资源的原郊区卫星城镇被逐步独立化发展,其城市功能更加趋于多样化与差异化,进而形成了具有自身特性的所谓“边缘城市”。而随着产业的迁移,这些新城也逐渐成为新兴产业的聚集地与新的城市经济增长极。

一个成功的新城不仅需要具备较为完整的产业链及其延伸产业支持,更需要为生活在其中的人们提供满足日常居住、生活、文化、教育及其他功能,即所谓人本精神,在能够与其他区域进行交互的同时,也能做到较为高度的独立性。

产业新城核心:经济增长、人民幸福、具有特色

作为新城建设的企业而言,始终需要围绕这三个核心要点来运作,才能实现企业盈利与社会和谐的政企民的多赢。

产业新城建设目标

1、实现产城融合发展,促进产业转型升级。产业优先、完善居住、促进经济发展,新城的进步又反过来促进产业调整与升级,进而实现产城促进、融合发展。

2、实现区域和谐、经济高效、生态良性循环的人类居住形式。

3、实现企业盈利、社会和谐的政企双赢模式。

产业新城集生产、生活、休闲、娱乐、服务等于一体,其发展离不开完善的基础设施和配套的公共服务设施建设。以特色产业园区为代表,其通过高标准、高质量的建设与完善的服务与管理,可持续发展为核心理念,促进产业聚集与转型升级,逐步成为行业的领跑者,进而实现区域的和谐发展。

产业新城建设意义

产业新城的建设是响应国家政策号召,推动新型城镇化的重要举措。产业是城市发展的基础,城市是产业发展的载体,城市和产业共生、共利。

产业新城对于新型城镇化推进具有重要的建设意义:

有利于实现城市土地集约化,扩大产业空间加速产业聚集;

有利于增加就业人口,规避盲目城市化带来的空城现象;

有利于构建城市产业生态体系,增强产业自我更新能力;

有利于城镇化有序推进,促进城市一体化建设。

产业新城开发模式

政企合作与企业独立开发模式是当前产业新城开发的主要途径,二者的共同点在于均采用市场化运作模式以实现政企联动,具有成本低、效率高的特点,使得园区盈利成为可能。具体表现在以下几个方面:

1、通过企业与政府合作开发的发展模式,以绿色产业新城的理念对合作区域进行规划建设,既考虑绿色新城的科学发展,又保证园区发展的价值最大化。

2、在招商引资方面,创新招商理念,变政府招商为企业合作招商,提供企业特色的招商服务,借助企业的业务网络进行招商引资;

3、在运营管理方面,打破以往政府管理模式,以现代园区的管理模式对合作区域进行运营管理。

文章来源:高碑店衣食住行

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