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商业地产项目动线规划原则与要点

来源:商业与地产赢之道       作者:飙马中国       时间:2020-10-15 16:25

走什么样的路,就会看到什么样的风景。选择的道路不同,遇见的人也就不一样。脚下的轨迹决定了人生的轨迹。每一个人如此,商场亦如此。对于购物中心,选择给消费者走什么样的路就显得尤其重要。这条路,就是“动线”。

购物中心动线是指消费者在购物中心周围及内部移动的点连接起来形成的行动轨迹。从宏观空间上划分,购物中心动线主要分为内、外两部分:外部动线是指购物中心周边区域、停车场、交通干道等空间之间的联系渠道;内部动线指购物中心入口、中庭、各楼层、各商铺、消费者服务区之间的运动路径。

以购物中心本身为讨论空间来说,又可以把动线分为水平动线垂直动线

对于购物中心来说,消费者在商场内的行动顺序、路径显得尤为重要。因此,在购物中心里,合格的商业动线需要最大限度保证商铺可见性、可达性,还要给消费者留有明显的记忆点,保证甚至优化消费者购物体验。

那么,在进行购物中心内部动线设计规划时,不妨与小睿一起看看以下这些建议:

总体原则

脉络清晰、宽度适宜;

保证人流畅通;

保证回路,避免出现死角;

主动线与功能区顺畅连接;

主动线与出入口、消防通道顺畅连接;

主动线与主力店畅通连接。

三个评价指标

购物中心内部动线设计的三个评价指标:可见性、可达性、位置性。

四种基本模式

动线构成的四种基本模式线性模式,环形模式,网状模式和放射模式。

动线整体形式

动线从形式上又分为单动线多动线

单动线指消费者不走回头路的动线,可以让购物者有良好的消费体验和感受,利于消费者辨别方向并记住感兴趣的商铺和品牌;

多动线应有汇聚点,避免次动线。

一般推荐购物中心使用单动线,因为多动线如果设计不合理很容易造成混乱。

四原则和四要点

水平动线设计规划四原则四要点:

原则1:长条地块用单线,方形地块用环线。

如果是长条形地块,多使用单动线;如果是方形地块,需多考虑店铺的进深,一般使用环形动线,还有一些项目,店铺比较深,占地面积不大,就要由中庭来带动规划动线。

商场构成包括动线和空间设计,要追求简单而丰富,但简单永远是第一位的,丰富需在简洁的基础上追加。

原则2:讲究移步换景。

对于商家来讲,弯曲的动线是灵活的,它能适应各种平面,使得空间更流畅。但即便是曲线的设计,也要满足“简单”——能让人视觉上看到一部分,并且在向前行进的途中逐步展开,达到移步换景的效果。动线太“复杂”可能会让消费者摸不清方向或找不到竖向交通,造成困扰,影响购物体验。

原则3:车库动线设计不容忽视。

车库的动线需要和整体的商业入口、周边交通结合考虑,以简洁流线为首要目标。在同商业流线的连接上,中庭附近一般会有停车库的电梯,而且到车库的竖向连接通道一般以玻璃幕墙打造,而不是实心墙,这样,人们在车库很方便可以找到竖向交通,这是一个根本的原则。

原则4:中庭的设计原则要牢记。

一般每隔100米有一个大的中庭,中间部分有挑空。中庭需要增强采光度和空间感,才能够给消费者提供恰到好处的舒适体验。

平面动线设计四要点

要点一:不走回头路。必须让消费者便捷、舒畅、轻松地一次性逛完项目,这是动线设计最基本的要求。

要点二:可以曲直结合。动线作为购物中心公共空间的重要组成部分,也是消费者体验性的重要场所,因此好的动线设计不应该是单调的,需要构筑一个移步换景的场景空间,通过曲直、宽窄,变化有序,不仅仅提升消费者体验感,丰富“视觉空间感”,增加“游逛趣味性”,也增强了商铺的展示性,提高“单店能见率”。

要点:方向的改变要有过渡;

要点四:控制动线总长度,不要让消费者走太长的路。动线设计不仅仅是动线自身的设计,也是与中庭空间等节点空间紧密联系的,与建筑体本身共同构成购物中心内的价值秀场,因此,动线节点的控制与设计至关重要。

垂直动线设计规划原则

垂直交通是指运输人流的电梯设计,主要有扶梯和垂直电梯。一般而言,扶梯和电梯的数量以购物中心的面积和人流情况决定。中庭设计和中庭垂直交通能否促使人流向上运动,是上层商铺能否成功经营的关键。

针对垂直观光电梯

一般设计在中庭或非核心商铺位置。常规做法是,中庭跟电梯有一定连接,在动线上可以看见通向电梯厅的开口,但不是直接把电梯像店铺一样平行地放在中庭,因为这样会浪费店铺界面。条件允许,尽量结合休息等候区和公共电梯厅入口为节点。另外,垂直电梯要能到达停车场,要与影院、餐饮、KTV等有特殊营业时间的功能结合,作为延时电梯使用。

针对扶梯

自动扶梯设计要考虑扶梯举例与方向,要沿主动线均匀分布,落脚点要平衡两边走廊,而不是落在一侧的走廊,扶手电梯以定向引导人流为目的,将人流导向购物中心的高层和尽端。最好让电梯上来下来的人群能面对商铺,而不是防火门或一堵墙。

自动扶梯间距建议在50m左右,离出入口距离不宜超过30m。高层的扶梯应将人流引向购物中心的尽端,中间扶梯往中庭方向,两侧扶梯往端头方向。

垂直动线设计三要点

要点一:中庭,垂直交通的第一集中地;

要点二:出入口也是垂直交通;

要点三:让车和商品的距离更近一点。

垂直动线在设计上讲究“集流导上”、“均质分布”、“空间景观”、“创新组织”。除了常用的扶手电梯、垂直电梯之外,在垂直动线引导上,必须讲究不拘一格,通过巧妙的坡道、楼梯的设计亦能提升商业的价值。

设计成功的动线能有效消除消费者进入陌生空间的心理压力,帮助其快速通过最短路径到达目的地,建立起“一切尽在掌握”的自信,使其在一种非常放松的状态下不知不觉地完成消费。因此,购物中心等商业体内的动线规划设计直接影响商业销售情况,是不容忽视的规划内容之一。

文章来源:商业与地产赢之道

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