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当「免税店」与「有税商业」组成了一对CP…

来源:未知       作者:admin       时间:2020-08-28 16:45

尽管新冠疫情的影响并未褪去,但从7月开始,如果你在海南、上海街头看到人们聚在奢侈品门前等着进店,不要感到意外。LVMH集团、开云集团、Tapestry集团等多家奢侈品牌公司财报也显示,今年上半年在全球市场一片跌声下,中国内地市场则于第二季度复苏,甚至出现双位数增长。

而在消费回归国内的过程当中,“免税”宛若一剂催化剂……

“免税东风下,有税商业将把我留下”

当「免税店」与「有税商业」组成了一对CP…

事情的起因要回到6月份。

1日,《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布,推进实施该方案的第一阶段是于2025年前启动海南岛封关运作。

29日,财政部、海关总署、税务总局发布《关于海南离岛旅客免税购物政策的公告》,明确从2020年7月1日起执行新的离岛免税政策:免税购物额度从每年每人3万元提高至10万元,并取消单件商品8000元免税限额规定;离岛免税商品品种也由38种增至45种,新增手机、平板等七大类免税商品,化妆品每次离岛限购件数从12件提高到30件。

当「免税店」与「有税商业」组成了一对CP…

新冠疫情驱动下,那些因为出国旅游及代购受限的购买力本就蠢蠢欲动,政策适时出台加速了消费回归国内的势头。据海关总署消息,新政实施首月,海南4家离岛免税店实现免税销售额约25亿元,人均消费5527元,同比分别增长240%和82%。

当「免税店」与「有税商业」组成了一对CP…

盈石(深圳)总裁徐允中认为,海南免税店的市场反应迅速也在助推消费回流。早在2月份前后海南免税店就推出了一系列针对单品或全场的特殊折扣,保持品牌热度、消费黏性的同时,为市场复苏做足准备。

还是在6月,王府井于9日发布的公告内容显示,其成为第8个拥有免税牌照的企业。一石激起千层浪,迄今包括百联股份、步步高、大商股份等10多家企业皆在申请免税牌照。

然而对商业地产领域,“免税”这股东风更像是一个长效机制。

长期来看,行业发展的一个新的增长点,是在市内找到适合混搭商业×免税的经营方向。”徐允中判断,找到合适自身成长的经营逻辑,市内免税店将会有更为积极的市场表现。而2025年前启动封关,届时,海南将形成一个独立的关税区,可以更多的尝试与免税相关的业态(有税商业)运营,待运营有方之后,还能把其经营策略有的放矢地复制到市内免税店。

结语

当「免税店」与「有税商业」组成了一对CP…

公开资料显示,已有4家离岛免税店的海南,今年内力争在三亚再新开3家,其中的三亚国际免税城还布局了有税商业,例如B.Duck小黄鸭家庭娱乐中心、方所书店、户上和牛等休闲、娱乐、美食品牌,希望其能对免税商业进行互补。而海口市国际免税城也已经开工,预计2023年竣工并投入运营。

当「免税店」与「有税商业」组成了一对CP…

盈石(深圳)是海口市国际免税城的招商合作方。“我们参与了其中的部分招商代理工作。”徐允中介绍,海口市国际免税城将会是中旅集团继三亚国际免税城之后,在海南打造的另一个世界级旅游购物中心,总建筑面积30万方左右,商业面积约为16万方。

由上述海南案例不难看出,混搭商业×免税包含了两个维度。

一是免税店经营者要有供应链组织和整合上下游的能力。“免税店的核心竞争力是围绕供应链展开,根据研判出的市场消费热点,对接品牌资源进行产品采购及税控管理,安排仓储、物流等,最终完成产品销售。”徐允中进一步指出。

二是免税店自身即是吸引客流的重要业态。

在商业地产经营逻辑下,怎样把免税店带来的这些人流有序组织到其他业态(包括餐饮、娱乐配套等)及不免税的零售品牌上?徐允中表示,可以把免税店作为主力店,“解决购物中心如何用好这个主力店的问题”,此外也与建筑设计、对商业的眼光、人流的安排等产生关联性,继而实现对单一业态的突破,丰富零售之外的空间打造,多元化满足客群,延长了客流的停驻时间。

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