同房地产行业一样，商业地产群雄并起的黄金时代已经结束，开始面临同质化竞争严重，日益狭窄的市场。
如今，随着人们消费心态的日渐成熟，互联网购物的兴起，体验消费成为实体商业新出路。体验式业态的引进及布局、人文设施和服务的改善，对于购物中心来说日益重要。而商业的发展要跟着需求走，消费的革新，也需要新的商业形式来承接。
在国内购物中心一片哀鸿之际，远洋商业以体验式商业为特色，在国内激烈的商业地产搏杀中走出了一条令业内敬畏的差异化之路。
远洋商业规划：坚守核心城市 实现弯道超车
一个好的商业项目，一定是在整体定位和业态组合上具备市场竞争力，加之后续专业精细化的运营，而不是仅靠某几个知名商户的存在来决定成败的。
“点亮一座城”，则是远洋商业的自我定调。多年来，远洋商业持续发力，以自身清晰的商业规划、打造的优质项目，实现了弯道超车。远洋商业所打造的项目，都是它最好的名片。
远洋商业的肇始，起点很高，第一个项目就是曾入选2008年北京奥运宣传片的标志性建筑——位于西长安街的远洋大厦。
远洋集团选用了“点式不锈钢双层中空玻璃幕墙”方式，并通过实现材料和技术全面国产化，极大降低了成本，令远洋大厦实现了市场的自我突破。
位于西长安街的远洋大厦
除此之外，远洋商业还成功运营了远洋国际中心、远洋光华国际等高端写字楼物业，收割了良好的市场口碑。
而位于北京国贸CBD商圈附近的远洋未来汇，以及798艺术中心附近的颐堤港则是远洋集团打造的商业综合体项目代表。
其中颐堤港获得了美国绿色建筑协会的能源与环境设计先锋评级(LEED)金奖，通过内部充满动感的巨型玻璃屋顶，将室内空间与17公顷的户外公园无缝连接在一起，以年轻、潮流、时尚的特点吸引年轻人汇聚。
北京颐堤港
这些商业项目的落成，不仅让远洋成为中国商业地产领域的“模范生”，还深刻地影响到当地居民的生活方式。
从远洋商业地产在全国的布局来看，我们不难发现远洋集团始终坚持“只做国际化高端精品、只选择核心城市核心区位”的原则，在多个城市打造不同的标杆项目。此外，远洋商业还善于以项目所在地文化背景和历史底蕴为依托，运用创新手法，将历史文化与现代商业相融合，在不同城市打造极具文化特色标杆之作。
如天津远洋未来广场建立“天津核心区域购物标杆”、北京颐提港提出“京都城市生活新概念”、成都远洋太古里是为了打造“中国开放式商业典范”等等，远洋始终以“博观约取，厚积薄发”的姿态，引领商业地产创新的潮流。
定调未来商业发展趋势 做文化融合的领航者
艺术的介入，使商场变成了一座可玩可游可居可思的殿堂。在这里，物质生活的需求可以得到满足，同时，高品质精神生活也可以得到完美的诠释。
“文化上的新目标，并不是在商业模式上与市场展现差异化竞争壁垒的地方，最关键的是持续锻造远洋在商业项目上的文化标签。”远洋商业地产事业部常务副总经理雷玉红女士在谈到远洋商业项目的定位时如此表示。由远洋商业独立打造运营的首个大型综合体——远洋乐堤港项目，好似一个自带IP的艺术品，无疑为发展中的商业地产领域开拓了一个新的方向。
杭州远洋乐堤港
9月份在杭州开业的乐堤港，拥有一千平方米的高科技碗屏，结合周边的自然景观，效果十分震撼，也被业内及消费者们成为“杭州碗”，成为杭州商业的一个标志物。除此之外，项目与自然的融合通过中心广场、商业退台及屋顶花园来充分展示，，既拥有了大的空间效果，也为消费者提供了更多室外休闲的空间，增强了项目的可逛性和体验性。
杭州远洋乐堤港
杭州远洋乐堤港雕塑《凌云志》
与此同时，乐堤港还通过举办艺术活动、将项目与消费者精神上的诉求结合起来，例如摆放的具有现代艺术气息的雕塑，与From余杭融联合参加的2017年米兰国际设计周，以“乐堤花园”这个艺术品呈现中国传统剪纸艺术，也向世界展示了项目大碗屏的设计特色。
杭州远洋乐堤港剪纸艺术《乐堤花园》
2017年1月开业的天津远洋未来汇，也是将艺术和文化融合的经典案例。虽为社区型商业项目，远洋未来汇一直在推广活动上寻求艺术的追求，丰富消费者的精神逛街体验。
天津远洋未来汇
远洋商业作为文化领航者，代表着商业地产的发展趋势及新希望。文化与商业的融合，一方面是品牌的融合，让消费者可以体验到更加完善的生活方式；另一方面在购物中心，除了传统的餐饮、商业、娱乐等业态，还会增加文化、健康等因素。给予绝大多数消费者更多的体验需求，产生更加浓烈的消费欲望。以文化背景和历史底蕴为依托形成的新型文化商业，还可以体现在建筑风格上，也可以体现在运营的理念，细致的服务，业态的构成等方方面面上。
事实上，能和科技长期竞争的是人文和文化，这也是远洋在实体商业中加大文化艺术场景打造、加强艺术类活动的原因。
因为对体验式商业精益求精的追求，远洋商业取得的成绩摆也在眼前，仅在2017年，就先后荣获中国体验式商业地产“文化商业领航奖”、“新文化商业地标奖”、“精品社区商业标杆奖”等多项大奖，受到业内的高度评价，而今年9月正式开业的杭州远洋乐堤港也是亮点满满，成为业内人士打卡的又一胜地。。这些成就背后，是每一个远洋人艰苦的积淀与磨砺。
走差异化之路 做体验式商业的先行者
每一个可以提升城市生机与活力、能让人们感受到时代进步，并让城市的价值在时间的变迁之下累计并提升的作品，都能成为一个时代的灯塔。
在当下商品化和快节奏的社会氛围中，远洋商业不失情怀，以一场场艺术的盛宴，将体验式商业做到极致，为大众消费者带来精神的给养，力争做体验式商业的先行者。
雷玉红女士提出，在不远的未来，商业综合体可以作为载体，形成自己富有诗意的文化社区，真正做到对文化的感悟、对艺术的欣赏、对社交的互动，这样才能真正留住消费者。而商业升级所需要的，一个是进一步的主题体验，另一个是跨界融合。
事实上，体验式业态聚客能力强、消费滞留时间长，对其他业态消费带动显著，并且能有效缩短新项目的市场培育期。远洋以体验式商业为定位的项目在全国遍地开花，突破同质化的桎梏，以其对城市内涵的深入理解，能将不会说话的一砖一瓦变成城市灵动的元素，融入对项目体验的提升上。
众所周知，成都远洋太古里已经成为全国体验式商业项目的标杆，除了尊重历史文化以外，还将复古与时尚元素融合。比如，在注重人文关怀的同时，把里巷快与慢进行交错，形成了极好的体验。在可持续发展方面，项目采用了遮光板、雨水收集系统，做到低碳环保。成都远洋太古里把历史文化、现代高科技和未来先进理念融合在一起，打造了一个能够真正吸引消费者的体验式商业项目。
成都远洋太古里
在取得耀眼成绩之后，属于远洋商业的征途还在继续。体验式商业并不是哪家购物中心的装饰品，也不只是一场恢弘的梦，它拥有自身的商业逻辑及模式。
而回归商业本质、融合文化，“量体裁衣”做体验，或许才是远洋商业的成功运营之道！
文章来源：商业地产观察
