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为什么恒大要大甩卖200个商业地产?

来源:三体财经       作者:飙马中国       时间:2020-07-10 15:44

7月7日,一个恒大甩卖200个商业地产(包括写字楼、酒店、购物中心、商铺、医院、会议中心等)的大新闻,出现在网络上,并得到了恒大官网的承认。

那么恒大为什么这时候清仓商业地产?要从外部市场和内部财务两个角度来讲。

从外部市场来讲,中国商业地产供给过剩,已经是一个很严重,也非常明显问题,特别是在一二线城市,高大上的商业地产拔地而起,却始终缺乏“人间烟火气”,空置率非常之高。

2018年,中国商业地产的空置率高达9.8%,2019年这一数值攀升到了10%以上,而进入2020年,商业地产更是被新冠疫情带来的消费不足暴击,2-4月份,中国购物中心的客流仅为去年客流均值的36%平均空置率为21.10%,超过行业公认的空铺率警戒线20%。极高的空置率不仅减少了商业地产的总体收入,还让商业地产未来预期成长空间变得很悲观(供过于求的情况下,无论是单个店铺的房租增长,还是总商业地产的收入,不仅增长缓慢,甚至在新冠疫情后出现了暴跌)

就是在这样的情况下,在一二线城市,还有大量商业地产的项目上马,原因为何?因为商业地产的卖地收入更高,至于是否供给过剩,空置率高,谁在乎呢?我以后,管他洪水滔天!

极高的空置率和市场供给过剩,也反映到了恒大内部的财务指标上,根据2019年恒大集团的财报,其收入来自四大业务部门:地产开发4646亿元、物业投资(商业地产)13.6亿元、物业管理43.8亿元及其他72.5亿元。

商业地产收入(13.6亿元)仅占很大总收入的0.29%,估值却高达1600多亿,这毛利润显然很低,资本都是追求更高利润的,恒大放弃这些毛利润不高的部门,也是非常正常的商业操作。

文章来源:三体财经

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