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做商业地产,一定要知道这四大要点

来源:商之道       作者:飙马中国       时间:2020-07-06 15:50

特征一:投资规模大

商业地产的开发 需要更多的资金投入,这是因为其需要较长的经营过渡时期,而收益回收周期又相当长: 同时商业地产通常采用租售结合的方式 ,更注重后期的运营管理,也就更需要较为雄厚的投资实力。

其次,商业地产的前期策划开发和后期运营管理都要符合统一组织、统一产权和统一经营的要求 ,不可以分割出售,所以对投资开发商的资金要求也就更高 。

特征二:投资风险高

商业地产的投资需要承 受更高的风险预期,这与其较长的收益回收周期和复杂多变的影响因素有关。

由于商业地产的投资主要以回收租金的方式作为投资回报, 资金回笼的周期长,有的投资甚至要贯穿完整的商业地产存续期间,除了考虑区位、面积和户型外,还要考虑到周边环境、消费群体、政策规划及后期运营策略的影响, 因此投资风险也就相应更高。

特征三:投资收益高

商业地产具有很强的盈利性,与住宅地产的一次性出售所得利润相比,其盈利更主要的是依靠租金,而租金的收入高低与所处商圈是否繁华 ,企业品牌是否知名等因素紧密相关 ,此外还应考虑商业地产在未来较长时期内的升值潜 力,对此应当有针对性的选择运营管理模企业管理式,以发挥商业地产的最大收益。

特征四:投资方式多

商业地产的投资方式多样化,主要体现在经营内容和经营模式两个方面。住宅地产通常是以出售作为供给居住的物业形式,而商业地产则涵盖了丰富多样的经营内容,如餐饮、休闲、娱乐、零售 、批发和金融等都是商业地产的功能用途 ,其经营模式也有多种选择 ,如适合零散经营的商铺出售和逐渐推广 的租售结合 、只租不售等,可以说商业地产的盈亏大部分取决于后期运营的成败,这也就要求投资开发商具有更加专业的运营方法和管理手段。

可以说,商业地产的本质特征就是以租售形式来实现对商铺的盈利 ,因此在初期开发后,投资开发商就应当采用与非商业地产相异 的运营管理模式,通过创造稳定的客流,保持长期和持续 的租金收入 , 并加强商业地产的品牌效应,提高升值空间和商业价值 。

文章来源:商之道

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