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地铁沿街房产真的有那么好吗?


随着合肥地铁一号线开通运营,地铁二号线业快要开通运营,地铁三号线在建设当中,随之而来的地铁沿街房产,商铺受到热捧,价格也水涨船高,开发商的头号标语就是“地铁沿街商铺,地铁口”,受此影响,许多置业购房的人选择位置第一考虑的就是离地铁有多远。

 

 

在与一位在苏州工作的朋友探讨关于地铁的影响的时候,该朋友告诉小编,苏州开通地铁已经有很多年了,其实地铁对于商铺的影响是有限的,根本不像宣传的那样夸张,可以提高多少倍的营业额,反倒是对住宅影响较大。记得上海开通到达昆山的地铁,一夜之间昆山的房价瞬间翻倍,一房难求,可见地铁对住宅类房产的影响。

 

在小编看来,地铁只是出行的交通工具而已,政府对于开发商应该起到监督作用,不应该任由开发商涨价,商人重利忽视民生,为了追求利益最大化肯定会损害到普通人的刚性需求。地铁周边的房产价格涨上去肯定会带动整个地区价格上涨。

 

普通白领的每月支出是大体是维持在特定的区间之间,因此地铁沿街商铺的火爆也会使非地铁沿街商铺冷清,这是市场的变化。地铁沿线的商铺租金也会上涨,商家的成本也随之提高,很多投资客都不太看好地铁沿街的商铺,在小编看来,市场发展变化瞬间莫测,记得7年轻合肥步行街中心销售羊肉串的商铺,据说每月的销售额可以达到数百万,几乎每天生意都很火爆,这样黄金位置的商铺一般很少有人可以拿到,现如今步行街该商铺的业绩却大不如从前,一是步行街的人流量较之前相比少了很多,二是随着健康饮食观念深入人心,吃肉串的人也下降很多,然而该位置商铺的租金却一直不会将。能带来人流量的媒介,是步行街,是地铁,也是购物中心,还有大型超市,学校,工厂,写字楼,居民区,但是这些并不是一成不变的,例如线上购物,2015年“双11”的24小时内,全网总销售额1229.4亿元媒介在不断的发生着改变,一成不变应万变已经落后了。

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