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「革新致远◆聚力商变」看七大创新,跨越商业低谷


大千世界,万事万物,唯不断革新方可长久立于不败之地,商业地产也不例外,没有谁敢说,自己做商业、做生意,永远不会失败、不会受挫。就连爱好“口出狂言、吹牛逼” “”的我们曾经的华人首富、国内首屈一指的大连万达集团董事长王先生,也逃不过这个“大自然生死循环”。大连万达商业的辉煌,也是在王健林的带领下不断革新、创新,才拥有了如今的“商业巨头”地位。

 

飙马(中国)认为,在这样一个新零售流行,体验式制胜,商业回归本质,各区域大调整的时期,商业地产的发展将迎来全新挑战,聚力、共享、整合将是大势所趋。要想让商业长久的焕发生机勃勃的氛围,寻求大胆的商业创新,‘格’新致远 聚力商‘变’”为主题,共同探索,协同奋进,用文创、跨界、运动、场景、艺术、IP、主题七大创新多元化组合,以变应万变,这些元素的注入,让已经开业的项目变得越来越好玩、有趣、无界限,面对新模式的进攻,也可泰然自若。必然是商业地产发展的下一出口。

 

那么,七大创新是什么?飙马(中国)认识如下:

 

创新一:场景化

 

如今,很多购物中心都将“吃喝玩乐购一站式体验”当做自身优势,但是对于昆明爱琴海购物公园和南亚NEW MALL来说,吃喝玩乐购只是其一,更重要的在于极致的场景化打造。

 

爱琴海购物公园在场内的精心设置,几乎达到了“一步一景”的程度。设置“邂逅普罗旺斯、相约罗马、梦幻爱琴海、漫步布拉格、守望维多纳、启航卡萨布兰卡”六大主题空间,希腊风格的优雅雕塑、精美的花艺绿植甚至每一家店铺的装修都独具特色,被视为艺术化的景观。此外,还有效的利用了购物中心的冷区,在这些地方设置了老公寄存处、发呆区等主题场景,还打造了不少供消费发朋友圈的拍照点。

 

除了景观设计带来的视觉感受外,特意从国外定制的香氛增强爱琴海的嗅觉感官,进入爱琴海的每一个顾客,都可以获得感观上的全方位体验。商场里面还挂满了漂亮的风铃,大规模的风铃不仅形成独特的视觉效果,还和场内的灯光、花艺甚至橱窗陈列形成新的互动。

 

创新二:艺术

 

步入2017年,艺术成为了购物中心转型路上的必杀技。昆明顺城购物中心也从购物到社交娱乐、艺术生活的角色发生了转变,“地段和大牌决定一切”的商业时代终将结束,商场的布局、商家尤其是体验消费型商家的引进及布局、人文设施和服务的改善则日益重要。未来顺城的消费者会更愿意为体验、艺术、环境、情感和服务买单。

 

顺城在近两年的关键词只有两个字——艺术,不论是“顺城&拾翠中国手艺复兴计划”、“顺城&胡军强艺术个展”,还是“11+1艺术大展”,顺城对于营销的理念、艺术及体验始终抱以开放的态度,创新的姿态。2017年,顺城还将在文化艺术方面继续发力,为春城的多元化商业融入有趣、有味的艺术气息。

 

把艺术作品从美术馆或博物馆搬到商业中心的现象越来越多,纽约的时代广场频繁举行各类艺术表演,巴黎的老佛爷百货专设当代艺术展览空间,如今,108智库空间也从一个单纯卖东西的地方,到可以喝咖啡、逛夜店、看电影,再到如今的创意集市,看艺术展览,一些艺术凭借着商业这个载体走进了更多的普通大众的视野里,而消费者也为购物找到了新的理由,逛街不在只是单纯的败家,更多的也满足了精神的需求。

 

作为云南首个文化艺术综合体项目,108智库空间由原云南圆正轴承厂改建而成,处于昆明历来文化艺术氛围较为浓重的金鼎山片区,与云南艺术学院毗邻,占据了大量的文化艺术资源。包括了LOFT创意办公区、国际艺术展馆、设计师门店集群、美食酒吧咖啡文化联合空间等区域。

 

创新三:IP

 

在IP热浪的席卷下,购物中心或许不再是“买买买”的代名词,包罗万象创意十足的业态可能会给购物中心带来不一样的盈利空间,甚至可以让购物中心“一朝成名”,成为城市或区域潮流地标。电影、动画、卡通、动漫、游戏、文学、表情包、电视剧、绘本、玩具、网红、艺术、音乐剧类型的IP元素开始席卷购物中心。

 

以爱琴海购物公园为例,自项目开业以后,无论是亚太地区最大气球造型展,“海洋生物嘉年华”,还是首度引进昆明的“植物大战僵尸展”、“功夫熊猫主题展”等热门IP,都曾刷爆了人的朋友圈。

 

昆明世纪金源购物中心的“愤怒的小鸟IP主题展”搭建一个愤怒的小鸟主题乐园,孩子和家长们不仅能够看到众多愤怒的小鸟卡通形象,还可以一起体验超级大弹弓、猪猪保龄球、魔幻沙池、欢乐海洋球、真人抓娃娃机等丰富的互动体验项目。

 

七彩ME TOWN的“象往未来”大象美陈展,百头萌象空降购物中心,他们憨态可掬,亲切可耐,是横扫朋友圈的绝对好题材,也是孩子们幸福的玩伴儿,寓意吉祥如意。

 

创新四:运动

 

全民健身的理念的普及,以及世界杯、奥运会、马拉松等各类体育赛事催生了购物中心各类运动业态的复兴。尤其是在国家政策的支持下,国内众多购物中心纷纷建立体育运动设备,引入运动业态品牌,除了司空见惯的健身房和瑜伽馆之外,各种想不到的运动项目如马术、真枪射击、潜水、滑雪、卡丁车、悬漂、飞行体验、街舞等运动均已开设进入各地购物中心,连20年前一度风靡全国后销声匿迹的保龄球馆和射箭馆也正卷土重来。

 

当第一家真冰滑冰场成功引入购物公园时,就吸引了可观的人流量。随后的时间里,N.E.W MALL、公园1903、爱琴海购物公园等购物中心,都相继引入了运动健康业态的。

 

“公园1903”是中国首个集成式公园生活范本,由堃驰地产开发打造的一个开放式体验型Park Mall的“主题公园”。园内的篮球公园已经对外开启,这也成为最酷炫的篮球场。

 

N.E.W MALL作为诺仕达集团全新打造的以文化体验为主的购物中心,运动健康自然成了其中不可或缺的业态组成。负一楼的天空之城升级业态,加入射箭、保龄球、骑马、VR等项目,此外室内卡丁车赛、室内激光CS等让人耳目一新的业态也将完美展现。

 

创新五:主题

 

与其说公园1903是一个商业项目,还不如说它是一个时尚公园,一个主题街区。环境打造本身就是一个大手笔,开发商在项目环境塑造上的投入很多人无法想象。而如今,无论是一比一设计的水晶凯旋门,还是浪漫的法式教堂……都让公园1903成为了新地标,成为了商业项目中颜值最高的一个。

 

例如商业街则可以以花为主题,结合地区的气候特色,把花、艺术和商业融合。项目可采用了明快简约的建筑风格,采用顶层露台设计、人性化动线分流。开放式的设计能够让消费者在商业街轻松愉悦地游览时抬头也能与蓝天相望、拥抱阳光,这也给商业街带来了自然取光、空气自循环、降低人流密度的绿色属性。

 

还可以以文化艺术为主线,把艺术涂鸦、自然植被、景观小品、艺术雕塑等元素融入到了商业街内部,甚至花费数百万元巨额资金打造了商业街建筑外立面的垂直绿化景观,全面突出文化艺术氛围的同时,营造一个花园式的唯美休闲娱乐空间,让消费者既能享受繁华商业,也能实现人文与自然共赏。

 

创新六:文创

 

在商业项目做得越来越精细化,越来越注重体验感的今天,商业地产的发展必将进入一个品质为王的时代,而文化创意产业与商业地产的结合,显然很对未来商业地产发展趋势的胃口,正逐渐换发出生机。作为商业地产起步较晚的云南,在文创商业这一板块也在奋起直追,不断探索。

 

近年来,商业地产火爆程度不亚于其他城市的昆明,很多项目也在依托云南独特的文化底蕴,结合自身优势加入到了文创商业的行列。从开发较早的昆明老街,到后来的金鼎山1919、M60,以及今天在市场上比较知名的南强街、彩云里、山茶坊等项目,云南文创商业的发展也呈现出蓬勃生机。

 

此外,还有南亚NEW MALL,全新打造的三楼文创空间更是充满无限精彩:1911台湾文创空间,以原创美学设计为主,让不同形式、不同质感的活动聚集在这个一千多平米的铺面,现代暄嚣同时又古朴静谧,有一种各自独立却又融合的美感;文艺复兴书店是一家集图书、咖啡书吧、特色简餐等于一体的“多功能、一站式”的文化空间;玩物造志是一个集合了众多特色体验业态的潮酷文化创意平台......

 

创新七:跨界

 

面对新开购物中心以及电商的冲击,百货业纷纷出现了业绩下滑的情况。于是乎,出现了餐饮+零售的业态布局,百货形式慢慢的朝着购物中心模式转变。

 

当然,简单的业态变动是无法打动消费者开放的心态,更多的功能应该体现在对商品的驾驭上。例如:以提升顾客体验为核心,打造创意体验区、体验店,打破品牌,突出商品;引进品牌集合店概念,突破经营面积的局限,重在扩展商品丰满度和吸引力;凭借陈列布局,让同样的商品有着不同的气质。

 

例如,可以打造手艺集合店,1000来平方米的空间运营着十多个区域本土手艺品牌专区,展览区以及阅食区。产品类别包含了器、食、布、用4大类。基本每周拾翠都有开放式的体验活动,关于香道表演、竹艺制作、民族乐器表演等等。与之前单一的商品展示相比,拾翠开始为大众提供了一个可学习、体验、把玩,也更立体和生活化的消费场景,并由此完成了拾翠平台的大众化延伸。除此之外,拾翠APP、拾翠官网的推出,是利用互联网实现销售的同时,提升手工艺产业化发展并促进交流传播。

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