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光谷与硅谷的距离,不过是一座科技小镇

来源:光华楼评       作者:飙马中国       时间:2021-07-21 15:04

 

△硅谷小镇,光谷的世界梦

光谷,正迎来最好的时代。

今年年初,光谷提出,今后五年,将再造一个光谷,努力实现创新能力稳居第一梯队、经济发展领跑湖北、改革开放引领区域发展、产城融合成为标杆样本。

同时,为光谷绘制了一个2035年蓝图:东湖科学城建设进入全国第一梯队。到2035年,光谷基本建成世界光谷。

这是光谷未来15年的梦。

刚刚过去的六月,东湖科学城建设全面启动,这是光谷建设科创大走廊的重要举措。6月23日,伟鹏·硅谷小镇(后文简称“硅谷小镇”)全球招商启动,并发布光谷新地标“硅谷立方”。

当天的招商大会上,硅谷小镇与华为、深圳智慧城市等14家公司签约。产业先行、招商先行,这是硅谷小镇的与众不同。

该项目是东湖科学城的重要组成部分,也是东湖科学城首发的启动项目。项目建成后,将助力光谷成为全球创新中心之一,也是光谷对外的主要窗口、光谷科技创新的“强磁场”。

正是一批像硅谷小镇一样的重量级项目落地,推动着光谷加速走向世界。

01

光谷,是武汉的未来之城、智力之城、科创之城。

在这里,平均每天有10项发明专利诞生,每个工作日诞生70多家企业,这里是中国三大智力密集区之一。

在这里,200多万人口中,七成以上年龄不超过35岁。小米、华为等均布局于此,领导人在光谷提出“核心技术、关键技术、国之重器必须立足于自身”。

 

△高新大道

打开光谷的地图,高新大道,是光谷的“长安街”,沿着这条黄金大道,光谷规划着一条跨城而立的科创大走廊。

从鲁巷的一根光纤开始,沿着智力发源地的华中科技大学,往东到光谷中心城。再往东,就是硅谷小镇。

硅谷小镇,是连接武汉与世界之间的纽带,也是世界光谷的梦想发源地。

从纵向上看,光谷先后诞生了三条千亿大道:关山大道、光谷五路与未来三路。

横纵交汇之处,都是诞生过时代传奇的地方。过去33年,光谷诞生了关山大道、光谷中心城两大传奇板块。如果说,这两者是光谷的1.0、2.0版本。

高新大道与未来三路交汇之处,正在拔地而起的硅谷小镇,则是光谷的3.0版本。

在这片热土上,将创造光谷的下一个奇迹。

02

上世纪七十年代,斯坦福大学城周边15公里内,聚集着谷歌、雅虎、思科、脸书等科技巨头。

在光谷,也有一个相似的梦想:从光谷政务中心往东,将建设一座百年硅谷小镇。

6月23日,硅谷小镇与华为等14家企业签约。

这14家企业涉及设计咨询、智慧城市、创新创业、科技与服务、高端服务配套等5个领域。

 

△硅谷小镇全球招商发布会现场

其中,与华为技术有限公司携手打造硅谷小镇智慧园区,在数字平台、云计算、F5G、智能网联、人工智能、基础网络等领域展开全面合作。

全球范围内,5G网络正以超乎想象的速度加速到来。硅谷小镇与华为的合作,将是武汉智慧园区的一次强强联手。

此前,华为在华中科技大学、天河机场、东湖绿道二期应用过智慧园区的解决方案。这是首次与科创产城综合体的全面合作。

智慧园区的建设,是提升光谷世界竞争力的重要方向。未来的硅谷小镇,将是一个具有生命力的智慧生命体、一个深度融合的科技融合体,利用5G大带宽、低时延、海量连接的优势,在园区里将有更多的场景和应用落地,打造园区的数字大脑。

此次签约仪式上,硅谷小镇还与深圳市智慧城市科技发展集团有限公司(简称“深智城”)达成合作,主要在于智慧城市相关项目投资与落地。

硅谷小镇与深智城的合作,是一次智慧城市的战略布局。

作为深圳市智慧城市建设的重要平台,“深智城”积极利用智慧城市的场景资源,在5G、大数据、云计算、人工智能等基础领域深布局,不断完善城市公共服务、社会治理、城市安全、智慧产业等智慧城市应用体系建设,培育新的发展动能和经济增长极,助力深圳市城市数字化转型。

智慧城市是硅谷小镇未来重点发展的战略产业,硅谷小镇与华为、深智城的合作,将构建智慧园区与智慧城市的生态体系,真正成为产城人融合的科技小镇。同时,成功的合作经验与模式将在光谷乃至武汉快速借鉴推广。

为科创产业搭建平台,并与头部企业合作探索,孵化世界科研前沿的企业,这就是硅谷小镇的灵魂。这次集体签约,体现出硅谷小镇强大的科技号召力,提前兑现产业蓝图。

此次签约的还有专注设计咨询的奥雅纳工程顾问公司、共同打造智慧城市展厅的日立解决方案(中国)有限公司;三家创新创业机构:香港青年创新创业协会、宁夏粤港澳大湾区互联网医疗健康协同创新中心、硅谷之桥湖北省侨青孵化器(筹);三家科技与服务企业:无限营销集团股份有限公司(服务于上市公司及成长型企业)、深圳科瑞技术股份有限公司(工业智造领域)、深圳市东方智邑信息技术有限公司(人工智能领域)等。

其中,硅谷小镇与东方智邑合作,引进英伟达人工智能创新赋能中心、人工智能学院、联合实验室,搭建人工智能创新生态,赋能区域数字产业经济化。

 

△硅谷小镇

硅谷小镇的开发与运营者是伟鹏集团。

伟鹏集团是武汉知名侨资企业,业务涉及金融、科技、地产、文旅板块,投资遍及武汉、上海、旧金山湾区、洛杉矶。

伟鹏是申港证券发起股东,地产开发持续26年累计达500万平米,在美国旧金山湾区、洛杉矶设立投资基金参与数十个成长性科技、文化项目投资。

伟鹏硅谷小镇不是一个房地产项目,而是伟鹏的科技强国梦、世界光谷梦。伟鹏的硅谷小镇,将成为光谷与硅谷之间的桥梁。

在伟鹏集团内部,硅谷小镇是公司用心打造的航母级项目。为了这个项目,伟鹏找到美国顶级的建筑规划设计大师团队,探索未来城市的发展趋势,打造一座面向未来的科技小镇。

项目的总体规划是美国SOM公司操刀。该公司担纲纽约新世贸大厦、迪拜塔等地标的规划;项目的建筑设计是美国NBBJ设计公司。亚马逊总部、腾讯深圳滨海大厦总部等均是该公司的代表作。

该项目采用的是“低密度、小街区、大开放空间”的设计原则,产业与国际人才社区,都是按照上述原则布局,并将三条绿脉引入项目,打造四大公园,为项目注入原生态的自然要素,在公园中造城市,在水岸旁造小镇。这种将自然与湖水引入小镇的方式,生态健康、亲近自然,使得小镇与大湖融为一体,并形成超大的亲水空间。

该项目还聘请CBRE作为产业顾问机构,负责项目的产业规划与产业招商等。这家公司在过往22年深度参与并为美国硅谷提供产业招商及企业服务。

该项目总建筑面积约200万方,其中近一半的体量,自持运营。

在产业方面,硅谷小镇重点发展集成电路、生命健康、智慧城市等战略性新兴产业;自持高端商业、文化艺术中心、国际教育、创新创业街区、大型会议中心等产业与商务集群;打造硅谷之门、硅谷立方、硅谷博物馆、智慧双塔、高端星级酒店等地标建筑。

 

△硅谷之门

 

△硅谷立方

这种大规模的产业全自持运营,是需要实力、勇气与底气的。这也预示着伟鹏在该项目里投入大量资金,建设并运营大体量的产业、商业商务等内容。

如此清晰的产业定位,如此超前的园区规划,如此大体量的自持与运营,唯有这样的付出与匠心,才能打造好这样一座一生之城,并使其成为世界光谷的一张崭新名片。

 

△创新创业街区

这就是伟鹏的雄心。它将美国硅谷持续引领科技变革的内生动力、模式和文化引入武汉,搭建全球创新平台,引进海外高层次人才、创新团队,孵化投资,坚持长期自持运营,打造极具创新活力、知识密集、产城融合的国际人才社区,参与全球创新版图竞争。

 

△项目透视图

在建设过程中,产业、商业商务与国际人才社区,同步滚动开发。据了解,项目的商业商务地标-硅谷立方,预计明年底建成交付。

这个地标内,设计师将其打造成为畅通连接的垂直社区,包括健身中心、咖啡厅、会议室与空中花园等,都将布置在一个梯级向上带状公共空间。

03

硅谷小镇,有产业、商业与商务,同样也配备了国际人才社区。

外籍人士、海归创业精英、具有国际视野的高层次人才,有一个共性:他们深知知识的力量,也非常在意子女的教育问题。同时,他们对居住、生活的舒适度,有自己的理解。

国际人才社区,不是传统的住宅区,而是与硅谷小镇相匹配的、真正的国际人才社区。这个社区是为硅谷小镇的产业所做的配套,为国际人才提供类海外的生活方式。

 

△项目效果图

在教育配套上,项目将建设一所知名小学的光谷分校,并无偿移交给政府。同时,自建6所优质幼儿园。项目一街之隔,是华一光谷和规划的公办中学用地,及中国地质大未来城校区。

 

△学校效果图

千金买屋,万金买邻。良好的教育环境,有利于孩子的成长。对于光谷的知识精英而言,他们更懂得教育与知识的重要性。

华一光谷等名校,是很多家庭梦寐以求的稀缺资源。华一光谷,是一所集小学、初中、高中等K12教育的全日制民办寄宿学校。2020年的中考成绩,示范率94%。

一个被优质教育环抱的社区,对于未来小业主的成长,从幼儿园到高中的一站式优质教育,具有不可估量的价值,也将对房产价值带来巨大的增值。在武汉楼市里,涨价最高的均是优质教育的房产。

在物业服务上,硅谷小镇携手万科物业,用科技打造安全、便捷、关怀的智慧社区。万科物业围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务,以人性化关怀的智慧,辅以智能科技,为业主营造温暖的智慧生活。

在住宅硬件方面,硅谷小镇是大光谷唯一的集中供暖社区。

该项目与湖北能源集团签约,供暖方式更稳定、安全,供热质量更高、使用寿命更长、成本较之其他供暖方式更低。舒适度高于目前市场上的地暖、空调。武汉是非集中供暖地区。目前,武汉的集中供暖主要分布在关山、水果湖与积玉桥等极少数区域。

在建筑外立面上,该项目采用现代美学的公建化立面,整体采用现代典雅主义建筑风格和全公建化外立面,利用米黄色铝板、双层LOW-E玻璃、香槟金金属窗套,以简洁的造型和线条营造挺拔的国际社区形象,并较之传统住宅外立面,更经久耐用、环保节能、简约美观。

目前,硅谷小镇的公建立面已部分实景呈现,现场可一睹高品质的国际人才社区风采,实属少见。

 

△一期住宅外立面

在这里,有万亿产业、智慧大城、高端配套与生态人文,城市与公园、湖景浑然一体,打造一个生态友好、应有尽有、可持续发展的“一生之城”。

未来,这里将是武汉首个真正意义上的国际人才社区。

后记

在光谷的世界版图里,不能少了这座科技小镇。

在全球科技浪潮里,一家企业与一座硅谷小镇,背后有着同一个梦想:世界光谷。

在东湖科学城的腹地,倾其26年的修为、融企业所长的集大成之作,为光谷造一个对接硅谷的平台,并推动光谷在未来能超越硅谷,成为世界名片。

如此规模的大体量产业自持,对于一家民营企业来说,是一种魄力。

产业的全自持,也意味着源源不断的投入。如果按照传统房地产的逻辑,即使这个项目的住宅全部卖掉,也不一定能覆盖未来的产业投入。

这个项目是一套科技小镇的模式与逻辑。这套模式与逻辑的打通,将加速兑现光谷的科技梦,未来将创造更多可能。

光谷,要有属于自己的硅谷小镇。这是一种产业报国、科技强国的决心。

正是这样一份情怀与笃定,才能提前兑现世界光谷梦。

文章来源:光华楼评

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