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特色小镇选址攻略:哪些地方不适合做特色小镇?

来源:特色小镇规划设计       作者:飙马中国       时间:2021-07-16 15:39

 

小镇选在哪里?众所周知,不是什么地儿都能做小镇。在具体的选址过程中,需要针对不同类型的特色小镇所强调的功能特性,赋予评价体系中的影响因子以不同权重,组成适用于特定特色小镇的量化选址评价体系。总体来说,没有良好资源的地方不适合做小镇;交通不便不适合做小镇;没有人气的地方不适合做小镇。

1.没有良好的资源不能做小镇。比如一个项目,的山是一般山,水只是一个小池塘,这些资源太普通了,根本没有办法做小镇!

2.交通不便不适合做小镇。俗话说,路通则财通,交通不方便,人流怎么导入?小镇如何兴旺?浙江奉化有个小镇就因为交通不便被降格了。

有人也许会说,交通不方便,那我修路啊!我想问问大家,修一条道路的成本有多大?你3平方公里的面积,要打通内外交通,得费多少心血?十几个亿投进去,很可能只是弄好它的交通而已。但有一些交通工具,如高铁、飞机却是需要国家的政策和规划,你自己一个人弄得来吗?

3.没有人气的地方,不太适合做小镇。假设一个地方,要坐3个小时的车,还要徒步1个小时,徒步期间除了有背包客、探险者外,没有看到几个游客,怎么做小镇?浙江的特色小镇为什么风生水起?因为人家的城市群很发达,人流量大!

特色小镇选址的外部要素

1、符合规模要求和建设标准

根据建设部等相关规定,特色小镇占地面积控制在1-3平方公里范围内,打造一个高度产城融合的空间,并体现其特有的地域文化。

因此,特色小镇的选址要:

符合城市总体规划,未来有3平方公里以上的发展空间;

符合国土土地利用规划,近3年有满足50亿投资的建设用地和指标,未来根据城市总规有土地调整空间;

符合生态及环境保护规划,有一定的自然景观和地域文化资源基础,利于空间、景观、人文等地域特色塑造。

2、位于核心都市圈内、靠近大城市

特色小镇的核心是产业,要达到产业集聚、产业创新和产业升级以及产城人文四位一体,需要依托大城市的产业资源,需要都市圈内上下游的产业支撑,还要看大城市的经济活力、市场需求、创新政策、公共配套、人才基础等因素,因此特色小镇选址要:

位于长三角、珠三角、京津冀核心城市群,围绕一线城市主要发展轴线周边布局;

靠近主要二线城市周边,位于核心都市圈内,能与大城市功能互补、差异化发展;

位于国家、省、市战略或城际之间的主要通廊上,区域经济发展平衡,自身资源优势突出且未来有发展潜力的地区。

特色小镇选址的内部要素

1、具有明显的产业基础

选址范围内具有一定的产业基础,并在区域有一定的知名度或影响力;

或者市场运营主体具有适合在地发展的核心产业资源,或导入产业资源的能力;

产业必须符合当地主导产业类型或未来产业发展方向;

周边有上下游产业链、人才等支撑。

2、有历史、文化、环境、旅游等特色资源条件

选址范围内要:

场地内外有一定的生态优势,自然地形地貌具有特色空间的可塑性;

当地有一定的历史文化资源,比如地域文化、生活民俗、风貌建筑;

相关资源具有小镇特色功能和旅游发展的潜力。

3、和大城市有便利快速交通条件

选址必须:

和城市群、都市圈等大区域有便捷的对外高速路网,选址靠近或能快速达到高速出入口,靠近机场或高铁城际站点等大型交通设施附近;

和核心大城市除高速外要有免费的快速通道,根据大城市的等级规模确定合理的车程时间范围内;

区域规划或现状有与核心大城市的公共交通联系,比如地铁、轻轨、快速公交等。

文章来源:特色小镇规划设计

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