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案例技巧

四个维度看商业 解析天府新区首条特色商业街


成都建城数千年,历史上先后有刘备等六位君主在这里立国,算得上历史悠久的多元古都。自古商贾云集,是内外交融的繁荣大都会,从来不缺商业。

 

但到现在,若问起耳熟能详具有较高辨识度、具有代表性的商业却并不多见。尤其是独具特色的商业街区。

 

 

集吃喝玩乐,有高档零售也有平价商品的春熙路;结合原址院落文化、大牌云集的低密特色商业街太古里;在保护古老建筑风格基础上,发展旅游、休闲、观光的宽窄巷子;上演夜之华章,表现成都人会耍一面的兰桂坊;仿古建筑,美食为主的一品天下……是著名的几条。

 

那么,怎样才算成功或未来更可能成功的特色商业街?动线完整,便于到达;设计个性,印象深刻;人流量充足,人气基础好;业态独特,与众不同四个维度自古便是衡量特色商业街运营的重要因素,古今名街皆是如此。

 

城市的发展日新月异,成都市区到处高楼林立,各种商业体层出不穷,但是真正称得上地标的商业在哪呢?最近,在新近挂牌的四川自贸区的主体区域、新兴的国家级天府新区内,有一个很火的项目吸引了大众的目光,刷爆了朋友圈,它就是——北京街。

 

 

北京街效果图

 

北京街,不在北京也非街道名,而是屹立于成都天府大道中轴线上、天府新区核心区域华阳南湖口岸,占据一湖两江三公园地理优势,正在建设中的特色商业街区。融广都古蜀文化、老北京文化特色于一体的开放式特色商业街区,重振“广都古蜀文化商业”的重要龙头商圈。

 

仔细梳理北京街,我们可以清晰的从四个维度读懂其中玄机。

 

一维流量

 

56万+常驻人口 近千万流动人口 零距离繁华

 

互联网+时代讲究流量、粉丝力量。商业运维更是如此,人气、人流量是商业能否良好运维,产生消费力最重要的基础。

 

北京街位于成都天府新区城市副中心、华阳核心、锦江河湾畔、南湖风景区旁、古蜀文明政治文化商业中心,据统计数据,华阳区域现有常驻人口约56万,并以每年约20%的的增速递增。

 

 

北京街周边分布数十个大中型高档居住社区,辐射天府软件园、秦皇寺中央商务区、新川创新科技园、航空港电子物流园等多个区域,人气满满,亟需能够满足生活消费升级的集中式商业场所,北京街应运而生!

 

此外,项目还被南湖、锦江、江安河、南湖风景区、南湖体育运动公园、锦江湿地公园、南湖梦幻岛、极地海洋世界等环绕,享一湖两江三公园两乐园得天独厚的观光、休闲、游乐资源。仅南湖梦幻岛和极地海洋世界每年的流动游乐人口就达上千万人次。

 

 

南湖梦幻岛二江交汇 北京街航拍

 

数十万常驻人口加千万流动人口,为未来北京街的开街运营带来充足人气;北京街的开街,更为这千余万人群提供一个集吃喝玩乐游娱购于一体的好去处。两者相互作用,有望重现广都古蜀商业繁荣,升级打造天府新区华阳的核心商圈。

 

二维动线

 

六纵四横四地铁毗邻交通网络 零阻碍通达

 

如果说,人流量是商业街良好运维最重要的基础,那么动线、设计、业态三个维度,就是吸引并留住人气最重要的因子。

 

纵观春熙路、太古里、兰桂坊、宽窄巷子等成都现代标志性商业街,不难发现均处于成都传统市中心的核心位置,无论干道、轨道交通均四通八达。

 

 

北京街所在之地,享六纵四横四地铁的交通动线优势,天府大道、红星路南延线、益州大道、剑南大道,牧华路、南湖路、华府大道,地铁1、18号线将其环绕,形成立体交通网络,人流可以从各个方向到达。

 

此外,地铁1号线延长线海昌路站(机场快线18号线换乘站)距离项目仅数百米距离,预计2018年1月通车以后,到达北京街将更加便利。北京街在交通资源的占有,大大优于区域内的其他项目,做到了看似最简单却重要的一点:便利,让来往行人、游客零阻碍通达。

 

同时,北京街独拥锦江生态带第一湾“广都湾”1公里长的两江交汇湾区,直接连接成都现存最古老的十三眼石拱桥二江桥,不远处的二江古寺香火缭绕,离已建成的成都港不过区区几百米。锦江生态带通航后,江面观光船游弋往返、岸边游客川流不息,北京街人流熙熙攘攘,好似一副现代版“清明上河图”的盛世光景。

 

三维设计

 

800米京派开放街区 打破传统商街导流壁垒

 

设计是商业街给人的第一印象。一个有情怀、有态度、有思想的设计会给人留下好印象,也才会有接下来的故事。太古里的“快慢情怀”;一品天下的诗意仿古;兰桂坊的现代炫彩都是如此。

 

北京街的设计,汇集开发商英英房产独具的北京中式文化情怀,于800米开放式街区,约6万平米的街区面积,50万平米的总规划建筑面积中充分融入了传统京派和现代中式简约风格。

 

 

外、内、后三条开放式街区,采用三层斜面屋顶加玻璃面外墙设计,三座北京特色的四合院分布其中,时尚又“京气”十足。

 

 

6栋现代建筑风格高层排列在后,高差犹如“弯月”当空,悬挂在南湖、锦江和江安河面之上,将北京传统风格建筑与现代风格建筑完美融合,在天府新区独树一帜,独具标志性同时本身已成江边湖畔的最美风景。

 

 

北京街效果图

 

细节设计上,三条街设有胡同、广场、扶梯等不同形态和风格的出入口30余处;在各条街道上设计空中连廊,人们可以从任何一个出入口进出,随心体验所有街区,规避了传统商业街区不合理的动线问题。

 

数条京味儿十足的胡同;多个风情悠闲的广场;观览“江湖”的观光电梯……更为项目增添了不少特色发挥空间,让项目处处皆风景,惹人留恋。

 

 

此外,缘于三条800米步行街总长超过2公里,北京街特地在每条街间开通具有老北京特色的观光小火车。走累了,乘个车,欣赏沿途的街景;看见喜欢的门店或商品,招手叫停,一招一停间,别有一番浪漫滋味。

 

独特的京派建筑和科学的人流动线、贴心小火车的设计,都是这里独有、首创。使得北京街在让人印象深刻的同时,提高了游逛体验感,打破了传统商业街导流壁垒。

 

四维业态

 

上百品牌进驻 吃喝玩乐游娱购一站满足

 

悠悠青史,灼灼其华;传承古蜀文化,流转今昔荣光。在业态构建上,北京街自规划设计开始便定位天府新区第一街――首条融老北京文化、古蜀文明于一体的“吃喝玩乐”一站式滨河特色商业街区。

 

当下,北京街已引进了洲际国际酒店、横店影城、H&M等,以及具有本地特色的蔡小琴椒麻鸡、重庆巴掌耗儿鱼、牛珍香潮汕牛肉、王二嬢鸡爪爪、麻辣涮串根香……等“吃穿住行”数十个知名品牌。

 

北京街也是天府新区的首条休闲美食街区,吃喝玩乐样样俱全,旨在满足前所未有的一站式消费娱乐体验。不光是成都本地人,更是外地人在成都游逛、旅游周转的首选。

 

 

未来,北京街还将引入国粹北京同仁堂,名满天下的北京烤鸭,话题与趣闻碰撞的“老舍茶馆”……陈设具有北京味的精品小物件,一花一草,一石一木,都仿佛时空变幻,置身繁华的京城,又身在蓉城。

 

“成都人的北京,北京味的成都。”这样的业态组合,北京街是首创,更是成都向南、天府新区兴起的商业标杆。游逛在这里,无疑会带来与众不同的休闲体验,仿佛一次跨越时空,又仿佛一次精神之旅,甚是奇妙。

 

这就是北京街,动线、流量、设计、业态四维强强组合的北京街;在寸土寸金的城南核心地段,坐拥“江湖风光”、乐享便捷交通、独具旅游人文资源、提供全天候一站游逛体验式消费的特色商业街区。

 

既是代言天府新区的首条特色商业街区,也是具备“城市会客厅”功能的时尚商业街区。现在,北京街已然成为成都城南很火的商业标杆,受到大量品牌商家的追捧,也“俘获”了无数资深投资客和周边市民的“芳心”,盼望着北京街早日开街。

 

文章来源:腾讯房产

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