`

案例技巧

文化商业街如何破解“百街雷同”的问题?


商业地产竞争日趋激烈,“主题化”成为开发商关注的焦点。而这其中,尤以历史文化为主题的商业街区开发备受青睐。目前国内城市中,几乎每一座城都有历史文化街区,北京有南锣鼓巷,成都有锦里商业休闲街,南京有门东历史文化街区,文化商业遍布全国。

 

文化商业街分布及现状分析

 

南京老门东街区

 

老门东是南京老城南地区的古地名,位于南京夫子庙箍桶巷南侧一带。历史上的老城南是南京商业及居住最发达的地区,如今按照传统样式复建传统中式木质建筑、马头墙,集中展示传统文化,再现老城南原貌日前,一座仿古牌坊在门东地区北界亮相,坊额上写着“老门东”3个字。这标志着集中体现南京老城南民居街巷、市井传统风貌的老门东,将正式被“圈地”保护。

 

 

现状分析:老城南保护项目中的门东箍桶巷示范段于2013年9月30日起正式对外开免费开放,老门东内部仍在不断修建完善,德云社等10月底开业。此外,老门东还开设了“南京味道”街区,并引进了蒋有记、蓝老大糖粥藕店、黄勤记凉粉、小郑酥烧饼、徐家鸭子店、鸡鸣汤包等“草根美食”。南京书画院和金陵美术馆、老城南记忆馆也同步开馆。国庆期间,以门东悠久历史为主要内容的3D灯光秀每晚19点惊艳亮相。著名相声艺人郭德纲领衔的北京德云社,将落户老门东,成立德云社全国首家分社。

 

 

扬州东关街

 

东关街是扬州城里最具有代表性的一条历史老街。它东至古运河边,西至国庆路,全长1122米,原街道路面为长条板石铺设,东关街以前不仅是扬州水陆交通要道,而且是商业、手工业和宗教文化中心。街面上市井繁华、商家林立,行当俱全,生意兴隆。陆陈行、油米坊、鲜鱼行、八鲜行、瓜果行、竹木行近百家之多。

 

 

现状分析:东关街近几年一直在不断的升级改造,前两年去过东关街的人应该有这样的感觉,当你正在浏览鳞次栉比的商铺时突然一辆摩托车拖着刺耳的鸣笛呼啸而过,或者不时传来电动车急刹时刺耳的摩擦声.....街道狭窄来回穿行的车辆搅乱了每一个游客的心,毕竟出门在外安全是第一位的。如今东关街变成步行街后,车辆难以进入,在东门遗址广场南侧的空地上,整整齐齐停放着不少机动车,而在游客服务中心门前的空地上,设置了非机动车停车位,不少市民都整齐地将车停放在那里。

 

 

无锡南长街

 

该街区是无锡古运河历史文化保护区的核心地区,规划用地面积约36公顷。该区以古运河为中心,水弄堂特色鲜明,运河人家鳞次栉比,寺、塔、河、街、桥、窑、坊众多。规划形成“两线(古运河水弄堂和南长街)、四桥(老跨塘桥、日晖桥、大公桥和清明桥)、两古迹(古窑址和南水仙庙)”的空间格局,体现丰富多彩的民居建筑和江南水乡、运河人家特点,是体现无锡历史风韵和特色的重要街区。

 

 

现状分析:无锡是座美好的城市,繁华不浮华。很有生活气息,节奏不快,有动有静。南长街很好的概括了这座城市的优点,古典与现代,东方与西方的结合。灯光下的南长街真的很美,但是可逛性不是很高,酒吧太多,商业气息过于浓重。而且关于无锡的特色却很少。

 

 

上海城隍庙

 

上海城隍庙,与豫园毗邻,又称老城隍庙,是上海道教正一派主要道观之一。位于方浜中路,东至安仁街,北通福佑路,西至旧校场路。明朝永乐年间(1403- 1424年),由知县张守约将金山神庙改建而成。历史上的城隍庙屡毁屡建,现在的城隍庙是1926年修建的。老城隍庙与其后面的豫园不仅是游览的名胜,而且是购物的好去处,这儿不仅有小商品、土特产和特色商品市场,而且有大型综合商场和名点小吃。

 

 

现状分析:上海城隍庙有真正老上海的风貌。上海城隍庙小吃是随着城隍庙的庙会兴盛而逐渐发展起来的。这里汇集了众多的上海地方小吃,各种店摊多达百余家,分布在大殿广场,荷花池四周。油汆、汤煮、锅烧、笼蒸、烘烤等各种带有上海风情的传统小吃应有尽有,并渐渐形成特色。

 

 

杭州南宋御街

 

南宋御街,是南宋都城铺设的一条主要街道,南起皇城北门和宁门(今万松岭和凤凰山脚路交叉口)外,经朝天门(今鼓楼)、中山中路、中山北路、观桥(今贯桥)到今凤起路、武林路交叉口一带,是南宋临安城的中轴线,全长约4185米。它是皇帝于“四孟”(孟春、孟夏、孟秋、孟冬)到景灵宫朝拜祖宗时的专用道路。

 

 

现状分析:旁边的河坊小吃街抢走了大量的观光客,人少的有些凄凉。都是一些老店,金银首饰,特产店,人气不是很旺。但是风格很不错,可以看到当时的马路构造,适合细细研究。和国内的类似街道无甚区别,没有新意。

 

 

合肥城隍庙

 

如今的城隍庙市场位于庐阳区安庆路街道辖区,临近长江中路,经营面积10万平方米,占地约150亩,云集个体商户近4000余家,日均客流量5万人次,年交易额30多亿元。主要经营业态有服装纺织、日用百货、玩具纸张、古玩字画等。东南西北面分别与六安路、安庆路、蒙城路、淮河西路相临,地理位置优越。1986年1月在安徽省人民政府规划下建立开业,成为合肥市个私经济的发源地,小商品集散中心,在全省乃至全国都有很大的影响力。目前,城隍庙市场主要由庙前、庐阳宫、庙东、小商品世界、古玩城、城隍庙商城和城隍庙大世界组成。

 

 

现状分析:如今,有着千年历史的城隍庙要改造了,如何保留其中老合肥的文化记忆,让它以新的姿态展现在合肥人的眼前,成了大家十分关注的问题。合肥城隍庙有一定的历史底蕴,未来除了保留历史元素,肯定需要结合商业一起发展,并和现代元素相融合。

 

 

目前商业街存在的问题

 

    

国内商业步行街大部分是原先基础良好的商业街区,后来将机动车道路改建为步行道,其建筑格局、商业布局等基本延续多年来已经形成的风貌。由于先天不足,后天改造水平有限,商业步行街普遍存在如下问题:

 

1、建筑风格完全照搬照抄,缺乏商业步行街自身的灵魂。

 

2、功能配置不合理,特色不够鲜明。

 

3、过度商业化,缺乏本土特色的历史文化内涵。

 

4、商业步行街旅游、休闲娱乐功能不足,基础设施欠缺。

 

如何解决“百街雷同”的问题?

 

计策一:以文建街以情养街

      

文化内涵是商业街的重要支撑,要以文化脉络为规划设计的出发点。先卖感受,后卖商品。就如上广州下九路之所以常年人旺财旺,就和它有436座各具特色的小楼分不开。很多广州人一段时间没去上下九就心痒痒,其实并不是购物需求使然,而是他们把购物和逛街区分开来了,“以文建街、以史造街、以情养街”才能铸造牵动人心的特色商业街。美国著名规划设计师康凯也一再强调保留商业街的历史文化,不能目光短浅只看当前利益。

 

 

计策二:统一业态统一布局

      

成熟的商业街应该是按休闲、时装、美食等功能区划分,上海的淮海路之前也存在这个问题,国际品牌店不肯进驻与杂货店为邻。建议统一业态统一布局,树立商业街整体形象。另外,还要政府掏钱、企业贴钱,使市政、绿化、橱窗、楼宇灯光立体交叉搞好灯光工程,夜市才会旺。通过举办各类商业节带旺商业街,但必须控制好一个度:是展示而不是展销,突出商业街商旅结合功能。在管理机制上则倡导商业街的商户成立自律行业协会,维护商业街整体形象。

 

 

计策三:解决行人安全问题

      

很多游客在逛步行街的同时会把目光投向交通问题。成功修建一条商业街,要以技术的方法让逛街人群和车主在进入街道前就读懂街道的特点,让行人感到安全,在购物中有一种“压马路”的感觉。如果街道不慎重设计,对于人们购物、步行、骑自行车是不安全的。

 

 

总结:成功的商业街,必然是独具特色、富有个性的。但是目前国内城市商业街同质化的倾向严重,定位独特的风情商业街或将是一条出路。与此同时,打造风情商业街也绝非易事。风情商业街必须以自身特点为基础,培育不可被复制的文化内涵。既要避免新建街区因文化缺失造成的商业硬伤,又要将建筑、文化、专业、休闲很好的融合。

 

文章来源:飙马商业地产整理

Copyright © 2008 Perfcet Market.Cn All Rights Reserved.
×

欢迎拨打一对一免费咨询电话:

13816360548

您也可以咨询我们的在线客服

在线咨询

QQ咨询