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王永平:商业地产是时候回到运营上来了

核心提示:王永平称,随着商业地产领域竞争日趋激烈,商业地产到了回归以运营为本质的时候了。商业地产将从住宅依赖型转向产业依赖型,商业综合体将与文化、旅游、养老、电商等新兴产业紧密融合在一起。

  “商业地产已经迎来拐点。”近日,中国商业地产联盟秘书长王永平在2015年商业地产年会上表示。

  王永平称,随着商业地产领域竞争日趋激烈,商业地产到了回归以运营为本质的时候了。商业地产将从住宅依赖型转向产业依赖型,商业综合体将与文化、旅游、养老、电商等新兴产业紧密融合在一起。

  长江商报记者近日走访武汉房地产市场发现,业内人士和房地产投资机构一致看好武汉商业地产发展前景,其中,体验业态、写字楼和底层商铺发展潜力巨大。

  体验业态扩张抢眼写字楼、社区中小商铺发展潜力大

  近日,全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布报告称,新兴商圈购物中心积极引入体验业态,加速零售物业项目的销售速度。

  世邦魏理仕发布的武汉房地产市场报告显示,今年第一季度,虽然武汉优质商铺无新增供应,但以书店及特色餐饮为代表的体验业态扩张尤为抢眼:新华书城及物外书店分别入驻泛海城市广场及汉阳人信汇,韩国Pelicana Chicken及香港南丫蒸品在武汉天地开出武汉首店。

  5月9日,第35届武汉房展会上,一场“把脉商业地产新趋向”的论坛举行,长江商报记者现场了解到,与会专家一致看好武汉商业地产发展前景,特别是甲级办公楼、社区底层商铺等发展潜力巨大。

  该论坛上,仲量联行武汉董事总经理李杰表示,武汉作为中国城市60强之一,在商业地产方面有着较大的发展潜力。

  李杰具体分析指出,根据仲量联行2015年中国城市60强相关研究成果,全球增速最快的十大城市均出自中国城市60强,除开北上广深4个传统一线城市,天津、重庆、成都和武汉表现最为突出。

  按照仲量联行统计,若无延期,2015年武汉新增的优质办公楼将累计达到70万平方米,为2014年全年新增供应的两倍有余,包括武汉天地2号楼、铂仕汇国际广场、卓尔钰龙国际中心、汉街总部国际等项目。

  除了体验业态和写字楼市场,业内对社区内的底层商铺也非常看好。

  数据显示,2014年,武汉商业地产供应市场一片繁荣景象,总体供应量达到187.23万平方米,相较2013年增加68.67万平方米,增幅高达58%。成交方面,去年全年共成交88.78万平方米,较2013年下降31.09万平方米,成交金额为142.97亿元。

  湖北省房地产经济学会会长叶学平分析这组数据时格外指出,在武汉市商业地产的成交量中,社区内的底层商铺为成交主力,成交量达到商用物业成交量的六成以上,其次是购物中心、商业街和专业市场,占比不到10%,成交量较少。
 
本文来源于长江商报,作者龚妍,如牵涉版权问题,请与管理员联系,谢谢!

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