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商业地产 没有调研就没有盈利权

来源:飙马原创       作者:admin       时间:2019-10-11 13:46

商业地产 没有调研就没有盈利权

从商业地产角度来看,市场调研,是获取市场信息的一个总称,这些市场信息用以识别和界定商业地产市场中的机会和问题。不打无准备之战,商业地产领域的市场调研是至关重要的,开发商业项目之前,需要进行市场调研,根据调研结果,为充分论证商业项目的开发数据指标提供依据。

市场调研不是简简单单的派几个人去走马观花式的在市场上随便看看,飙马中国商业地产顾问机构认为,市场调研是个严肃而细心的过程,必须要精准、详细,不放过任何一个细微的地方。首先,需要设定调研的目标、调研时间安排,根据时间安排将目标进行分割调研,每天调研不同的目标。对需要设立对重点方面的信息进行深入调查。重点方面的信息包括宏观环境、商业环境、地域商业结构、目标业种、商业业态等。关于竞争项目和消费者的调研最好选择在周六、周日和节假日,在这个时间点上,会调研到精准一点的数据。

新开发的商业项目少不了调研。新项目即将面向市场问世,当然是需要符合市场需求的,引领市场发展的项目,做到这些少不了市场调研。新开发的项目不仅要在项目区域内进行调研,还要在全国范围内搜索与项目定位类似的、知名的商业体进行调研,看看人家的人气旺盛是怎样做的,消费者为何愿意去买单。飙马中国商业地产顾问机构认为,即将开发的商业项目进行的市场调查一定要充分调研区域的商业结构、文化传统、区域内的竞争项目和区域外知名的类似项目、消费者行为习惯这四个方面,专业、全面,深入到这4个方面进行调研。调研完成后,开始整理调研资料、汇总,总结分析论证调研数据,为项目的定位和规划提供参照。

已经运营但是人气和业绩不理想的商业项目当然也少不了市场调研。通常这样的商业项目人气不足有很多原因造成,要想找出突破点,需要进行深入市场的调研,飙马中国商业地产认为一般这种情况,就需要重点调研消费者和人气旺盛的竞争对手,消费者为何不愿意过来消费了,竞争对手项目为何人气旺盛,包括自身项目的情况也要考虑进去,整体总结分析,找到突破点,这样才能改变项目困境。

项目如果是调整升级、推陈出新,依然需要市场调研。随着市场和消费者的不断变化,消费升级的大环境之下,在开发运营过程中,根据需求进行创新性尝试,在业态上凸显项目的特色达到差异化竞争目的,才能打破同质化的行业壁垒。

知己知彼,百战不殆。商场如战场,市场调研是重要的情报,根据情报才能做出有利于企业的决策和调整策略,提供市场客观依据,商业地产开发商,要重视市场调研,飙马中国商业地产顾问机构建议,最好是每隔一定的周期就进行一次市场调研,时刻了解区域市场的最新行情,为自身项目的调整决策提供科学性的依据,特别是在当今竞争比较激烈的环境之下,避免落后于市场陷入被动的情况。

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