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商业地产综合体的建筑空间节点

来源:网络       作者:老张说地产       时间:2019-05-21 16:15

随着近年来大型商业综合体的兴起,我们对商场的要求也发生了变化,更倾向于“一站式”的新型综合消费场所。这种建筑具有面积大、人员密集、复杂的特点建筑功能。对建筑设计提出了更专业的要求。今天主要从商业地产综合体的建筑空间节点分享,入口组织和中庭空间。

一、入口组织

1)入口门厅

入口门厅设计的内容主要包括入口宽度、入口走廊宽度、入口到达垂直动线的距离,形成复合便捷的人流线路,这与 商业规模以及预期人流都有密切的关系。一般来说,大中型商业综合体主入口门厅宽度至少需要6m,主要出入口门厅周围的走廊宽度不得小于12m,最宽可做到15m左右,而从门厅到达最近的扶手电梯或者垂直电梯的最大距离最好不超过30m。

 

2)入口大堂

入口大堂是建筑内部非常重要的形象空间之一,是消费者进入商业空间的过渡、缓冲空间。入口大堂是商店位置标示版及购物指南集中放置处,也是人性化的设施,如冷暖交换空间和伞套机的放置处。

 

3)入口标志

入口标志是综合体的重要形象之一,能吸引消费者进入建筑内部或者停留,在选择上应该采用具有视觉冲击力或者容易辨识的视觉形象,采用多元的手段,例如灯光、LED、LOGO、景观小品等,诱发消费者进入的念头。

 

二、中庭空间

作为商业综合体内部最为重要的空间形式之一,中庭空间既是交通动线的关键节点,也是消费者空间体验的重要载体。积极的中庭空间可以创造舒适的购物环境,提升商业价值,在视觉上缩短空间距离,刺激消费者冲动性消费。

1)中庭的主要作用

组织交通:围绕中庭空间组织综合体的人流动。

线是设计的关键:是最直观、最有效率的动线交通组织方式。

展示空间:贯通多个商业楼层的中庭空间拥有

舒展的视觉效果,可以看到各个楼层的商业功能,以立体空间展现各种商业活动形式,营造剧场式卖场效果,提升整体的商业价值多功能活动:商业综合体内的中庭不仅是交通和展示的重要节点,也承担着商业休闲活动,为文化展览、艺术活动等多种其他精神性消费活动提供场所。

 

2)中庭的设计原则

中庭空间的扶手电梯密集,可视性强,是建筑内部非常重要的交通转换区域,是容易形成人流聚集的重要节点之一。当商业体内存在多个中庭空间时,应在功能、形式等多个方面做出明显的特征区分,形成具有特性的个性空间,便于消费者辨识,并发挥不同中庭之间的串联功能,增加中庭之间在人流引导的协同性。

成组集中布置的自动扶梯经常结合各中庭来布置,有两种常见方式:一种方式是沿着中庭开洞平行布置,尽量避免遮挡视线,实现商场内各层视野畅通无阻;另一种方式是在中庭洞口两侧左右穿梭,这样可以兼顾各个楼层上左右两侧店面的可达性,形成比较丰富活泼的室内空间效果,但对视野有一定的阻碍。

 

随着整个商业形态的多样化发展,中庭空间除了需要满足单纯的商业功能外,也逐步向娱乐化、主题等多种特征明显的个性化空间发展,成为商业空间中最具特色的标志性元素。

中庭设计必须见天采光,通过屋顶采光的形式向上引导购物者的视线,这对于吸引购物者上楼具有良好的推动力。同时自然光可增加空间开敞感,改善通风效果,并在视觉心理上大大减少空间所带来的封闭单调、方向不明、与世隔绝等负面影响。

其他活动节点在商业项目中,除了租金收益之外,其重要收益的来源之一即是商业活动。在中庭空间设置舞台、广告、小型表演、展示宣传等活动,既丰富了空间的活动形式,也增加了综合体的经济收入。若在初始阶段就考虑到活动对于人流动线的影响,超前预留出一定的活动空间。活动节点的设计主要包括中庭空间的活动节点设计、舞台设计、高层平台设计和局部预留空间设计。

 

3)中庭空间类型

导向型中庭空间:中庭空间呈线型,引导人流在空间内做线状运动,致使人流动线图也呈线型,趋向同一方向或者同一焦点,给人以深邃的纵深感,具有极强的引导性质,但也显得过于单调。因此,在实际中可以通过局部的突出,或者其他形式建筑的穿插等手法,打破单一的运动流线。

 

聚集型中庭空间:聚集型中庭空间有种凝聚力,使得人流向中心方向聚集,形成一种稳定感。在方形、圆形、椭圆形等一些规矩几何形式的平面中,聚集型空间纯净、简单、安静,让人一目了然。

 

不规则型中庭:不规则型的中庭空间立面丰富多变,有直有曲,通过不同几何体的穿插形成大小不一的空间,人流在空间内部的行走动线也变化曲折,表现出购物行为的自由特性。

4)中庭的垂直人流动线

不同的商业建筑需要塑造不同感觉的中庭空间,其空间感觉一般可以用高宽比(侧界面相对距离W与高度H之比)来衡量,比值越大,给人的远离感越强。

数值越小,感觉越显狭窄。当W/H<1时,空间给人一和接近感,但当W/H=0.5时,人们就会感觉到压抑。W/H=1时,人们感到空间均匀,周边店铺清晰可见W/H=2时,周边店铺视觉变模糊,但立面形象和局部特征清晰可见;W/H=3时,空间的封闭感降低,人们在空间中感觉到开阔宽敞;W/H=4时,空间容积性消失,人们感觉不到自己在建筑内部具体的中厅面积需要根据项目所在地区的具体经济情况以及其商业定位、规模等多个具体因素来确定。随着商业综合体的发展,公共空间所占据的面积越来越大,开发商和建筑师不再追求商业面积至上,减少部分商业面积用于公共使用面积,在创造休验型消费空间也提升了整个项目的档次。

综上所述,随着信息技术的飞速发展,大型商业建筑不仅要创造品牌,而且要有“做老店”的概念。安全、文化、建筑技术应融入内部空间的设计和使用,使大型商业建筑真正站在人们的心中。

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