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浅谈国内养老地产行业发展趋势

来源:飙马原创       作者:飙马       时间:2019-05-08 13:31
浅谈国内养老地产行业发展趋势
     商业地产作为近年较为活跃的商业发展行业,随着国内老龄化进程的加剧,势必再度发展较为激烈。时代的变迁,新兴行业的运应而生是必然所趋,行业内部之间竞争逐角亦更加激烈。如何准确的了解、预测行业的发展趋势,是企业立于竞争不败之地的必然硬件。飙马(中国)作为国内较具影响力的商业地产机构,提出以下国内养老地产发展趋势,仅供参考。
1)、一直以来,困扰养老地产发展的核心问题是相关政府政策的缺失,缺少金融、土地方面的政策支持,养老地产很难形成市场化运作。而随着我国人口老龄化问题的逐渐加剧,政府对养老也愈加重视,自2010年以来,政府出台与养老地产相关的政策密度逐渐加大,2013年-2016年更是出现高潮。就出台的各个政策而言,其支持内容涉及广泛,包括土地供给、资金支持、税收补贴、医养结合等多方面,且投资主体也正从政府主办慢慢转向政府主导、多元主体参与,覆盖人群从高收入向中低收入群体拓展,从城市向农村蔓延。
2)、老龄化社会催生的“银发经济”促使众多房企纷纷掘金养老地产项目,养老地产资金规模不断扩张,行业发展前景明朗。在将来, PPP模式的有效运用将有助于企业和政府打造双赢局面;医护型结合成为未来养老新模式,智能化养老成为养老地产提供服务新趋势。
3)、随着国家政策的扶持以及人口老龄化的必然之势,养老地产作为“朝阳产业”,众多保险企业和地产开发公司乘势纷纷布局养老地产。截至2015年,已经有10余家保险企业,80多家地产开发企业和大量的外资企业布局中国养老地餐,投资总额超过3,000亿元。我们预测,随着养老地产行业前景日益明朗化的大背景下,将会有更多的企业参与其中,带来行业资金规模的急速扩张。
4)、根据“十二五养老规划”,未来我国的社区养老占比将会从1%上升到7%,然而目前,我国养老社区居家养老服务市场还未完全建立,仍存在整体供需失衡、资金不足、从业人员素质较低等问题。PPP模式的合理运用将会成为有效途径之一。就政府、社区而言,财政支出已经愈来愈无法满足养老社区的需求,尤其是是对于未来中高端养老消费产品的需求,同时各种管理也不能达标,从而导致96%-97%的老年群体不能很好享受到社区居家养老服务。而PPP模式的基本功能就是社会融资,该模式能够有效实现财政资金与社会资本相结合,拓展资金来源,充分发挥财政资金的杠杠作用,缓解政府财政负担。并且,专门养老服务公司的介入能够提高养老服务的效率,改善养老服务社区的运营机制。另一方面,由于政府对养老社区服务设臵了较高的门槛,社区居家养老服务本身存在投资大、回本慢、利润低等问题,从而导致一些企业不敢或不想进入到社区居家养老服务市场,而PPP模式在一定程度上分担了企业的风险,对于一些已有场地、设施的社区养老服务,更可以通过出租等方式缓解资金压力。因此,PPP模式的合理运用将会形成双赢的局面。
5)、首先,未来失能老年人口将大幅增加。据中国老年产业发展报告预计,未来中国失能老人人口将从2013年的3,750万人,增长到2020年4,700万人,2030年6,800万人以及2050年9,700万人。其次,老年人口医疗卫生消费总量巨大。未来40年,中国老年人的慢性病患者病例将从目前的1.1亿例,增长到2050年的36.8亿人次,老年人口的医疗卫生消费占GDP的比重,将在2050年达到5%以上,这说明针对患有慢性疾病的老年人而开设的医护型养老社区将会大有所为。
2014年,中国养老护理人员缺口达250万,同时老年人口增长速度大于护理人员增长速度,因此养老护理人员不足的现象在将来相当长的一段时间内存在。欧美国家的探索和实践表明,智能化技术可以大幅度提高护理效率,减少老年人群对护理人员的依赖,同时提供性价比比较好的辅助服务。 智能化养老,以互联网、物联网为依托,集合运用现代通信与信息技术、计算机网络技术、老年服务行业技术和智能控制技术,旨在为老年人提供安全便捷舒适的服务。在中国,智能化养老早已引起关注。2012年,全国首家智能化养老实验基地奠基仪式在北京怀柔举行,该项目由全国老龄办信息中心组织实施,十年时间内将在全国建设100家智能化养老实验基地。此外,随着智能家居的快速发展,智能化的应用也将成为未来老年住宅的“标配”,为老年人提供更为细致的照顾,实现更方便、安全的全方位保障。
养老地产属于资本密集型行业,前期投入较大,需要充足的资金和较低的资金成本的保证,而行业龙头拥有大量的在手资金和较低的资金成本可以支持养老地产业务。没有成功的商业模式可以复制使养老地产风险加大。受到政策和盈利能力的限制,不一定能够探索出较为成功的养老地产的商业模式,或者商业模式难以复制。
 
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